QUYẾT ĐỊNH

CỦA UBND THÀNH PHỐ VỀ VIỆC: BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT MỞ RỘNG PHÍA BẮC VÀ TÂY BẮC KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM - ĐỊNH CÔNG, TỶ LỆ 1/500
Địa điểm: tại các phường Đại Kim và Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà nội;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20 tháng 6 năm 1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số: 88/2005/QĐ-UB ngày 17 tháng 6 năm 2005 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500;
Xét đề nghị của Sở quy hoạch Kiến trúc,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1 : Ban hành kèm theo Quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500.

Điều 2 : Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3 : Chánh Văn phòng UBND thành phố; Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính; Chủ tịch UBND Quận Hoàng Mai; Chủ tịch UBND các Phường Định Công, Đại Kim; Tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà nội, Giám đốc Công ty Kinh doanh Phát triển nhà Hà Nội; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

ĐIỀU LỆ

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT MỞ RỘNG PHÍA BẮC VÀ TÂY BẮC KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM - ĐỊNH CÔNG, TỶ LỆ 1/500
Địa điểm: Tại các phường Đại Kim và Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
(Ban hành theo Quyết định số 89/2005/QĐ-UB ngày 17 tháng 6 năm 2005 của UBND Thành phố Hà Nội)

Chương 1:

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1 : Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Điều 2 : Ngoài những quy định nêu trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng ở khu đô thị Đại Kim - Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc phải tuân thủ các quy định khác của Pháp luật có liên quan.

Điều 3 : Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.

Điều 4 : Chủ tịch UBND Quận Hoàng Mai, Giám đốc Sở Quy Hoạch Kiến trúc, Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại Khu mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định của pháp luật.

Chương 2:

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5 : Vị trí, ranh giới va quy mô quy hoạch:

Vị trí: Khu mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500 nằm về phía Tây và Tây Nam thành phố Hà Nội, thuộc địa giới hành chính các phường: phường Đại Kim và phường Định Công, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

Ranh giới:

- Phía Bắc và Đông Bắc giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 40m (đường vành đai 2,5) và khu đô thị mới Định Công.

- Phía Tây Bắc giáp khu dân cư thôn Thượng – Phường Định Công.

- Phía Tây Nam giáp sông Tô Lịch.

- Phía Nam giáp khu di dân dự án thoát nước Hà Nội, khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng và sông Lừ.

- Phía Đông giáp sông Lừ và khu đô thị mới Bắc Đại Kim - Định Công.

- Phía Đông Nam giáp Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công và dân cư thôn Đại Từ Phường Đại Kim.

Quy mô: Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu: 1.357.650 m2 (≈ 135,77 ha) với tổng số dân đạt được khoảng 20.000 dân.

Điều 6 : Khu khu đô thị mới Đại Kim - Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc được quy hoạch chia thành các khu chức năng như sau :

a. Đất công cộng khu ở (công trình hỗn hợp): (ký hiệu: HH-1.2, HH-1.1, HH-2.1, HH-2.2, HH-3.1, HH-3.2, HH-3.3, HH-3.4)

b. Đất cây xanh, thể dục thể thao: (ký hiệu: CX-1.1, CX-1.2, CX-1.3, CX-2.1, CX-2.2, CX-2.3, CX-2.4, CX-3.1, CX-3.2, CX-3.3, CX-3.4, CX-3.5)

c. Đất xây dựng trường phổ thông trung học (ký hiệu TH-3.3)

d. Đất công cộng đơn vị ở: (ký hiệu CC-1.1, CC-1.2, CC-1.3, CC-2.1, CC-2.2, CC-2.3, CC-3.1, CC-3.2, CC-3.3, TH-1.1, TH-1.2, TH-2.1, TH-3.1)

e. Đất ở: (ký hiệu NO, DD, LX)

Đất ở thấp tầng (ký hiệu NO-1.5, NO-1.8, NO-1.9, NO-3.4, NO-3.5)

Đất ở cao tầng (ký hiệu: NO-1.1, NO-1.2, NO-1.3, NO-1.4, NO-1.6, NO-1.7, NO-2.1, NO-3.1, NO-3.2, NO-3.3)

Đất ở dãn dân: (ký hiệu: DD-1.1, DD-1.2, DD-2.1, DD-2.2, DD-3.1, DD-3.2, DD-3.3)

Đất làng xóm cải tạo chỉnh trang: (ký hiệu: LX-1.1, LX-1.2, LX-2.1, LX-2.2, LX-2.3, LX-2.4, LX-2.5, LX-2.6, LX-2.7, LX-2.8, LX-2.9, LX-2.10, LX-3.1, LX-3.2, LX-3.3, LX-3.4, LX-3.5, LX-3.6)

g) Đất xây dựng bãi đỗ xe: (ký hiệu: ĐX-1.1, ĐX-1.2, ĐX-2.1, ĐX-3.1)

h) Đất công trình văn hoá: (ký hiệu: VH-2.1, VH-2.2, VH-2.3, VH-2.4, VH-2.5)

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

(Đất công cộng đơn vị ở bao gồm: Đất xây dựng trường học, nhà trẻ – mẫu giáo, trạm y tế, Công an phường…)

Điều 7 : Đất xây dựng nhà ở:

Bao gồm đất ở cao tầng, đất ở thấp tầng, đất dãn dân, đất làng xóm.

Các ô đất NO-1.6, NO-3.1, NO-3.3 là các ô đất giành để bổ sung vào quỹ nhà ở Thành phố theo quyết định 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND thành phố Hà Nội với tổng diện tích đất: 34.772 m2 (khoảng 20% quỹ đất ở mới):

Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:

- Khi thiết kế, xây dựng công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đã khống chế: về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.

- Đối với từng công trình nhà ở cao tầng cụ thể. Khi thiết kế kỹ thuật sẽ được xem xét bố trí dịch vụ công cộng, chỗ để xe trên cơ sở cân đối các chỉ tiêu chung.

- Khu vực làng xóm nằm trên trục đường quy hoạch, khi cải tạo chỉnh trang phải theo đúng các chỉ tiêu quy hoạch.

Điều 8: Đất xây dựng các công trình công cộng đơn vị ở (nhà trẻ, mẫu giáo, trạm y tế, đồn công an, trường học...):

Khi thiết kế các công trình công cộng đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật đã được xác định. Các công trình công cộng được bố trí ở vị trí trung tâm đảm bảo khả năng phục vụ tốt nhất, nhà trẻ và trường học kết hợp cây xanh tạo cảnh quan đẹp và không gian thoáng mát. Hình thức kiến trúc của nhà trẻ và trường học cần đẹp, hài hoà với các công trình xung quanh và với khí hậu nhiệt đới.

Điều 9:  Đất xây dựng công trình chức năng hỗn hợp:

- Các ô đất có chức năng hỗ hợp dự kiến bố trí các khu thương mại dịch vụ công cộng, văn phòng.

- Trong ô đất HH-3.2 bố trí khu bán xăng, dầu có diện tích 1.000-1500m2. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định và không ảnh hưởng đến khu dân cư hoặc các công trình khác.

Điều 10 : Đất xây dựng trường học:

Đất xây dựng trường học là đất xây dựng trường phổ thông trung học. Diện tích đất: 12.685 m² với chỉ tiêu cụ thể:

Điều 11 : Đất xây dựng công trình di tích lịch sử, văn hoá:

Điều 12 : Đất xây xanh, thể dục thể thao:

- Trong ô đất CX-2.1 bố trí khu bán xăng, dầu có diện tích 1.000 – 1.500m2 nằm tiếp giáp đường 2,5. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định và không ảnh hưởng đến khu dân cư hoặc các công trình khác.

- Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật: Ngoài các công trình phục vụ, không xây dựng công trình có chức năng khác. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo hệ thống thoát nước hoàn chỉnh cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây bóng mát, cây xanh kết hợp với sân luyện tập, sân chơi, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu dân cư.

Điều 13 : Đất giao thông tĩnh

Các bãi đỗ xe được bố trí phù hợp với các khu vực xây dựng công trình, gần khu cây xanh trong từng nhóm ở, bao gồm các các lô đất ký hiệu ĐX-1.1, ĐX-1.2, ĐX-2.1, ĐX-3.1 có tổng diện tích 2,3199 ha.

Điều 14 : Hệ thống giao thông:

Khu đô thị Đại Kim -Định Công mở rộng phía Bắc và Tây Bắc gồm các loại đường sau:

+ Đường phân khu vực theo hướng Đông Bắc - Tây Nam có chiều dài 865m, chiều rộng mặt cắt ngang 30m (lòng đường 15m, hè hai bên rộng 7,5m) là trục giao thông chính của khu đô thị, đồng thời là hành lang bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật chính. Tuyến đường này sẽ xây dựng kéo dài qua sông Tô Lịch nối vào đường vành đai 3.

+ Các đường nhánh : có tổng chiều dài 5.440m gồm các tuyến đường mặt cắt 17,5m (lòng đường rộng 7,5m, hè hai bên rộng 5m) và đường mặt cắt 24m (lòng đường 11,25m, hè hai bên rộng 6,5m và 6,25m).

+ Đường biên phía Tây - Bắc giáp ranh thôn Thượng có mặt cắt ngang 13,5m (lòng đường 7,5m, hè hai bên rộng 3m).

+ Các tuyến đường vào nhà có mặt cắt ngang 11,5m (lòng đường 5,5m, hè hai bên rộng 3,0m) là tuyến giao thông nội bộ trong từng khu chức năng.

Điều 15 : San nền và thoát nước mưa:

a) San nền:

Cao độ tim đường tại các ngả giao nhau trong khu vực nghiên cứu được thiết kế trên cơ sở cao độ mực nước tính toán tại vị trí đặt cống cộng với độ sâu chôn cống theo quy định từ 0,7m – 0,9m.

Cao đội tối đa và thối thiểu của đường thiết kế san nền được chọn phù hợp với cao đội khống chế chung của khu vực. Có xét tới cao độ san nền của các dự án và công trình đã được xây dựng những năm trước đây để đảm bảo yêu cầu thoát nước, yêu cầu về lụt úng.

b) Thoát nước mưa:

Dọc theo các tuyến đường quy hoạch sẽ đặt các đường cống f 400 ¸ f 2.000 (mm), chia lưu vực nước khu vực nghiên cứu theo 3 tuyến thoát nước chính:

- Tuyến cống có kích thước f1000 ¸ f 2000 (mm) chạy dọc theo đường phân khu vực mặt cắt 30 (m) đổ ra sông Tô Lịch. Tuyến này thu toàn bộ nước mưa của khu vực xây dựng mới phía Tây Bắc khu đô thị mở rộng.

- Tuyến cống có kích thước f 800 ¸ f 1500 (mm) chạy dọc theo đường nhánh mặt cắt 17,5 (m) đổ ra sông Lừ. Tuyến đường này thu toàn bộ nước mưa của khu vực xây dựng mới phía Nam khu đô thị mới mở rộng.

- Khu vực công viên cây xanh phía Nam khu đất xây dựng đường cống thoát nước mưa đổ trực tiếp ra sông Lừ.

Dọc theo tuyến cống thoát nước dự kiến xây dựng hệ thống giếng thu, giếng thăm để thoát nước mặt; đồng thời là các điểm đấu nối các tuyến cống có kích thước khác nhau hoặc thay đổi hướng tuyến. Trong quá trình sử dụng sau này là nơi nạo vét hoặc bảo dưỡng cống định kỳ.

- Hệ thống cống liên hoàn hồ điều hoà: Hồ Định Công nằm trong hệ thống hồ điều hoà của Thành phố, nằm giữa hồ Đầm Bông và hồ Linh Đàm. Trong hệ thống thoát nước mưa cần xây dựng 2 hệ thống cống ngầm. Hệ thống cống dẫn nước từ Hồ Đầm Bông sang hồ Định Công và hệ thống cống dẫn nước từ hồ Định Công sang hồ Linh Đàm bằng cống bản 2x(3mx3m).

Điều 16 : Hệ thống cấp nước:

Trong giai đoạn đầu (tính đến năm 2010), Chủ đầu tư cần kết hợp với trạm cấp nước đang xây dựng tại Phường Định Công (trạm cấp nước này nằm trong ranh giới quy hoạch cấp nước tạm thời cho dự án).

Giai đoạn sau: nước cấp cho khu quy hoạch được lấy từ ống truyền dẫn D400 dự kiến xây dựng dọc theo trục đường 2,5 (mặt cắt 40 m) ở phía bắc. Nguồn nước do nhà máy nước Nam Dư (đang xây dựng cung cấp) thiết kế đường ống cấp nước đảm bảo được tính toán hợp lý cho hai giai đoạn trên.

Do khả năng lâu dài sẽ có đường ống cấp nước Thành phố theo đường vành đai 2,5 nên đặt thêm đường ống F 400 dọc trục đường 30(m) về phía Đông Bắc (từ trạm cấp đến điểm nối tại ngả giao nhau từ 2 đường 2,5 và đường quy hoạch 30m). Tuyến ống này được đấu nối với tuyến ống truyền dẫn F 600 hiện có trên đường Giải Phóng.

Nước lấy từ trạm cấp nước đường ống truyền dẫn Nf 400 vào đường dẫn ống Nf 350 đặt theo tuyến đường phân khu vực mặt cắt 30(m) (mặt cắt 1 – 1). Từ đường ống Nf 350 này dẫn nước vào các đường ống Nf 150 và các đường ống đặt dọc theo các tuyến đường quy hoạch để dẫn nước đến từng công trình và nhóm nhà ở.

Các tuyến ống cấp nước chôn trong hè đường có độ sâu từ 0,7 - 1,2 m tính đến đỉnh ống.

* Cấp nước cứu hoả: Bố trí trên vỉa hè của 1 số tuyến đường chính các họng cứu hoả. Các họng cứu hoả này sẽ có dự án xây dựng riêng và cần có sự thống nhất của cơ quan phòng cháy chữa cháy cấp Thành phố. Ngoài ra có thể tận dụng các bể chứa nước trong các khu nhà cao tầng, nước sông Lừ, sông Tô Lịch để sử dụng khi có sự cố hoả hoạn.

Điều 17 : Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

a). Hệ thống thoát nước bẩn:

Về lâu dài, hệ thống thoát nước mưa và nước bẩn phải được thiết kế riêng. Giai đoạn đầu nước bẩn sau khi được sử lý cục bộ được đấu nối tạm tại một số điểm với hệ thống thoát nước mưa.

Nước bẩn sinh hoạt thoát theo hệ thống cống ngầm xây dựng trong vỉa hè dọc theo các tuyến đường, phân luồng vào 3 tuyến cống chính về 2 trạm bơm chuyển bậc: 2 trạm ở phía Nam tiếp giáp với sông Lừ. Nước thải đổ ra sông Tô Lịch về trạm xử lý 3 Thôn.

Đối với các thôn xóm hiện có còn có phương hướng cải tạo và xây dựng hệ thống cống thoát nước bẩn sinh hoạt từ các tuyến đường lớn trong thôn để đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của toàn khu vực.

b). Vệ sinh môi trường:

Việc thu gom xử lý rác thải được bố trí các khu vực thu gom, trung chuyển, từ đó liên hệ với công ty vệ sinh môi trường đảm nhận chuyển đến khu xử lý rác của Thành phố.

Để việc thu gom được hiệu quả và giữ vệ sinh môi trường tốt. Bố trí các thùng rác công cộng ở những nơi tập trung đông người qua lại và trên các hè phố chính. Đồng thời mỗi khu nhà cao tầng xây dựng các bể chứa rác riêng, vận động các hộ gia đình phân loại rác thải vào túi trước khi cho vào bể chứa rác.

Đối với khu vực làng xóm tổ chức các đội thu gom rác theo từng khu vực vào giờ cố định, rác sau khi thu gom được tập trung theo từng khu vực, sau đó vận chuyển tới nơi quy định của thành phố.

Điều 18: Hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc:

a). Cấp điện:

Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch dự kiến lấy từ tuyến cáp ngầm 22KV đặt dọc theo đường quy hoạch mặt cắt 40m ở phía Bắc, từ trạm 110/220KV Thượng Đình cấp.

Tổng công suất của 09 trạm biến thế: 11.340 KVA. Các trạm được xây kín. Vị trí, công suất trạm biến thế sẽ được xác định trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật sau.

b). Thông tin liên lạc:

Hệ thống đường dây thông tin bưu điện khu quy hoạch được đấu nối từ tuyến cáp quang bưu điện dự kiến xây dựng theo đường quy hoạch mặt cắt 40m ở phía Bắc khu đất.

Mạng lưới thông tin trong khu vực nghiên cứu được thiết kế thông qua mạng cáp gốc từ tổng đài của Quận Hoàng Mai đến các tủ trong khu vực.

Hệ thống thông tin liên lạc của khu đô thị được lấy từ tuyến cáp quang bưu điện xây dựng dọc theo đường vành đai 2,5 ở phía Bắc khu đô thị.

Trong khu đô thị xây dựng một tổng đài vệ tinh 10.000 số và 07 tủ cáp khu vực.

Chương 3:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 19: Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 20: Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500 được duyệt và quy định cụ thể của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

Điều 21: Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này, tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 22: Đồ án Quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, tỷ lệ 1/500 và Điều lệ này được lưu giữ tại các cơ quan dưới đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết và thực hiện.

- UBND Thành phố Hà Nội

- Sở Quy hoạch Kiến trúc

- Sở Xây dựng

- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đât

- UBND Quận Hoàng Mai

- Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà nội

- (Công ty Kinh doanh phát triển nhà Hà nội)