ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 1983/2015/QĐ-UBND	Hải Phòng, ngày 31 tháng 8 năm 2015

 

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ MỚI NGÃ 5-SÂN BAY CÁT BI

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/ 2003;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân năm 03/122004;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 27/6/2009;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014;

Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị;

Căn cứ Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị;

Căn cứ Quyết đính số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Ngã 5- Sân bay Cát Bi;

Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Văn bản số 1685/SXD-QLQH ngày 14/8/2015 và Báo cáo thẩm định số 69/BCTĐ-STP ngày 26/12/2014 của Sở Tư pháp,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy chế Quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị mới Ngã 5-Sân bay Cát Bi.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 691/2008/QĐ-UBND ngày 28/4/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành Quy chế quản lý xây dựng theo điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Ngã 5-Sân bay Cát Bi được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận: Ngô Quyền, Hải An; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường; Đông Khê, Lạc Viên, Đằng Giang, Gia Viên, Cầu Tre, Đằng Lâm, Đằng Hải; các tổ chức, cá nhân liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

 

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CHỦ TỊCH Lê Văn Thành

 

QUY CHẾ

QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ MỚI NGÃ 5-SÂN BAY CÁT BI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 1983/2015/QĐ -UBND  ngày 31/8 /2015 của Ủy ban nhân dân thành phố)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng, phạm vi áp dụng

1. Quy chế này quy định việc sử dụng đất, xây dựng công trình kiến trúc, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ cảnh quan và môi trường, khai thác và sử dụng các công trình trong ranh giới Khu đô thị mới Ngã Năm - Sân bay Cát Bi đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Ngã Năm - Sân bay Cát Bi.

2. Cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

3. Ngoài những quy định trong Quy chế này, việc xây dựng trong Khu đô thị Ngã 5 - Sân bay Cát Bi còn phải tuân thủ theo các quy định pháp luật của Nhà nước có liên quan khác.

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Một số thuật ngữ sử dụng trong Quy chế này được hiểu như sau:

1. Nhà ở riêng lẻ:

a. Nhà ở dạng biệt thự: Là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt.

- Nhà ở dạng biệt thự đơn lập: Là nhà xây dựng có tất cả 4 mặt không liền kề với bất cứ công trình kiến trúc nào và tất cả mặt nhà đều phải có khoảng cách nhất định đối với ranh giới lô đất.

- Nhà ở dạng biệt thực song lập: Là hai căn nhà được xây dựng liền kề nhau. Các mặt đứng tiếp giáp với tuyến đường có khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ để làm sân vườn, những mặt nhà còn lại đều phải có khoảng cách đến ranh giới đất tối thiểu 1,2 m.

b. Nhà ở liên kế, nhà ở tái định cư liên kế: Là dạng nhà ở lô phố xây dựng liền kề nhau, trong đó chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ.

2. Nhà chung cư: Là nhà ở hai tầng trở lên có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều căn hộ gia đình, cá nhân.

3. Khu chỉnh trang đô thị: Là khu vực đô thị cũ nằm trong ranh giới quy hoạch của khu đô thị mới cần định hướng xây dựng bố cục lại các công trình nhà ở để tạo không gian mỹ quan cho đô thị và tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý và hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh, đồng thời phù hợp với sự phát triển chung của đô thị.

Chương II

QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 3. Khu vực quy hoạch được phân chia các khu chức năng cụ thể

(Có Bảng Phụ lục kèm theo)

Điều 4. Quy định cụ thể

Các quy định trong công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, thiết kế và thi công xây dựng công trình trong Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi được quy định cụ thể như sau:

1. Khu đất xây dựng các công trình nhà ở thấp tầng:

a. Quy định chung:

- Nhà ở dạng biệt thự đơn lập, song lập, nhà ở dạng liên kế có sân vườn và nhà ở tái định cư được xây dựng tầng hầm, tầng lửng bên trong không gian của tầng 1.

- Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết được phê duyệt và các quy định quản lý có liên quan theo quy định.

- Giới hạn ngoài cùng của móng nhà không vượt quá ranh giới lô đất thuộc quyền sử dụng của mình. Mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Về hình thức bên ngoài công trình:

+ Không được xây thêm các kiến trúc chắp vá, bám vào kiến trúc chính và tường rào; làm kiến trúc tạm trên sân thượng, ban công, lô gia.

+ Mặt ngoài nhà không được sử dụng các loại vật liệu gây phản quang, không sử dụng các loại màu sắc sặc sỡ, có độ tương phản cao.

+ Tất cả các đường ống thoát nước mưa của mái, ban công, của máy điều hòa phải đi ngầm không được lộ ra ở mặt đứng công trình, không được chảy trực tiếp ra vỉa hè.

+ Không được bố trí sân phơi ở mặt tiền ngôi nhà.

b. Khu nhà ở dạng biệt thự đơn lập (diện tích từ 230,5m² đến 1136,0m²):

Các chỉ tiêu xây dựng đối với nhà ở biệt thự được quy định cụ thể như sau:

* Chỉ giới xây dựng so với chỉ giới đường đỏ:

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu của mặt chính nhà so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới 64,0m là 6,0m.

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu của mặt chính nhà so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới từ 15m - 40m:

+ Trường hợp chiều dài thửa đất lớn hơn 20,0m là 4,5m.

+ Trường hợp chiều dài thửa đất ngắn hơn 20,0m là 3,0m.

* Khoảng lùi đối so với các thửa đất liền kề:

- Với chiều ngang thửa đất lớn hơn 16,0m: Khoảng lùi tối thiểu từ mép ngoài công trình đến ranh giới lô đất là 2,0m mỗi bên và tối thiểu 2,5m đối với ranh giới đất phía sau.

- Với chiều ngang thửa đất nhỏ hơn 16,0m: Khoảng lùi tối thiểu từ mép ngoài công trình đến ranh giới lô đất là 1,5m mỗi bên và tối thiểu 2,0m đối với ranh giới đất phía sau.

 (Các khoảng cách từ mép công trình đến ranh giới lô đất là khoảng cách ly, không được xây dựng công trình).

- Chi tiết phụ trợ (hiên, ô văng...) đua ra < 1,2m so với chỉ giới xây dựng và không được phép che chắn hoặc xây dựng tạo thành lô gia hay buồng.

- Tầng cao: 03 tầng.

- Mật độ xây dựng tối đa: 50%.

- Tầng hầm có chiều cao tối đa so với cốt vỉa hè là 1,95m.

- Phía trước có tường rào hoặc có thể tạo ngăn cách bằng hệ thống cây xanh cắt tỉa tạo sự thông thoáng, phía giáp các hộ liền kề phải có tường rào cao thống nhất 2,2m trong đó 90% là mảng đặc. Phía giáp lộ giới chính, xây dựng tường rào thống nhất chiều cao là 2,2m (bao gồm phần chân hàng rào cao 0,8m) và thiết kế tối thiểu 70% diện tích thông thoáng.

- Mép ngoài trụ cổng, trụ hàng rào không được vi phạm chỉ giới đường đỏ, cánh cổng không được phép mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ.

- Công trình phải có hình thức kiến trúc, màu sắc phù hợp với tính chất, lịch sử, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán địa phương.

- Hình thức kiến trúc hài hòa, phù hợp với điều kiện khí hậu tự nhiên, nên sử dụng mái dốc, dán hoặc lợp ngói.

- Không được bố trí sân phơi ở mặt tiền ngôi nhà.

c. Khu nhà ở biệt thự song lập (diện tích từ 171,0m² đến 205,0m²):

Khi thiết kế xây dựng công trình nhà ở biệt thự song lập phải tuân thủ các quy định sau:

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu của mặt chính nhà so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới 64,0m là 6,0m.

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu của mặt chính nhà so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới từ 15m - 40m:

+ Trường hợp chiều dài thửa đất lớn hơn 20,0m là 4,5m;

+ Trường hợp chiều dài thửa đất ngắn hơn 20,0m là 3,0m;

- Cao độ nền xây dựng tầng 1 so với cao độ mặt vỉa hè là 0,45m.

- Chiều cao tầng 1 (tính từ nền tầng 1 đến mặt sàn tầng 2) là 3,75m.

- Chiều cao tầng 2 (tính từ mặt sàn tầng 2 đến mặt sàn tầng 3) là 3,6m.

- Chiều cao các tầng từ tầng 3 trở lên hoặc sân thượng có 50% mái che là 3,3m.

- Tầng cao: 03 tầng.

- Mật độ xây dựng tối đa: Theo quy chuẩn xây dựng đối với diện tích từng lô tương ứng.

- Các chi tiết phụ trợ (hiên, ô văng...) đua ra < 1,2m so với chỉ giới xây dựng.

- Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan hoặc có thể tạo ngăn cách bằng hệ thống cây xanh cắt tỉa tạo sự thông thoáng. Xây dựng tường rào thống nhất chiều cao là 2,2 m (bao gồm phần chân hàng rào cao 0,8 m) và thiết kế tối thiểu 70% diện tích thông thoáng.

d. Khu nhà ở liên kế (bao gồm cả khu nhà ở tái định cư liền kế):

Khi thiết kế xây dựng công trình nhà ở liên kế phải tuân thủ các quy định sau:

- Tuỳ trường hợp cụ thể, chỉ giới xây dựng phía mặt chính nhà lùi vào so với chỉ giới đường đỏ như sau:

- Tại các khu đất đã có công trình nhà ở xây dựng trước khi ban hành Quy định này, thì các nhà xây dựng sau phải có khoảng lùi xây dựng đồng nhất với các công trình đã xây dựng trước trong cùng dãy.

- Các trường hợp còn lại khi tiến hành xây dựng mới, công trình nhà ở phải để khoảng lùi xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.

- Cao độ nền xây dựng tầng 1 so với cao độ mặt vỉa hè là 0,45 m.

- Chiều cao tầng 1 (tính từ nền tầng 1 đến mặt sàn tầng 2) là 3,90 m.

- Chiều cao tầng 2 (tính từ mặt sàn tầng 2 đến mặt sàn tầng 3) là 3,6m.

- Chiều cao các tầng từ tầng 3 trở lên hoặc sân thượng có 50% mái che là 3,3m.

- Số tầng cao tối thiểu: 03 tầng.

- Số tầng cao tối đa: 06 tầng.

- Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum...).

- Tất cả các bộ phận nhô ra của ngôi nhà ở độ cao dưới 3,5m cách mặt vỉa hè chỉ được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ tối đa là 0,2m.

- Bậc thềm, vệt dắt xe được nhô ra chỉ giới đường đỏ 0,2m; đường ống đứng thoát nước mưa gắn vào mặt sau nhà được phép vượt quá đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan.

- Ở độ cao dưới 3,0 m so với cao độ mặt vỉa hè, tất cả các loại cửa đi, cửa sổ và cửa khác đều không được mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ. Không được phép mở tất cả các loại cửa nếu tường xây sát với ranh giới lô đất thuộc quyền sở hữu của người khác.

- Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan hoặc có thể tạo ngăn cách bằng hệ thống cây xanh cắt tỉa tạo sự thông thoáng. Xây dựng tường rào thống nhất chiều cao là 2,2m (bao gồm phần chân hàng rào cao 0,8m) và thiết kế tối thiểu 70% diện tích thông thoáng.

2. Khu đất xây dựng nhà ở chung cư:

- Tuyến đường lộ giới 100 m và 64 m: Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với chỉ giới đường đỏ là 6,0 m.

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới đường 40 m là 4,5 m.

- Khoảng cách tối thiểu từ mép công trình đến ranh giới hai bên và phía sau thửa đất: 2,0m.

- Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết được phê duyệt và các quy định quản lý có liên quan theo quy định.

- Chiều cao các tầng không được thấp hơn 3,0m và cao hơn 3,9m.

- Đối với công trình trên tuyến đường 64m: Tầng cao tối thiểu là 07 tầng.

- Đối với công trình trên tuyến đường 100m: Tầng cao tối thiểu là 09 tầng.

- Khu vực khác: Tầng cao tối thiểu công trình là 03 tầng.

- Tầng cao tối đa theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và các quy định quản lý có liên quan.

3. Khu đất xây dựng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ:

- Tuyến đường lộ giới 100 m và 64 m: Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với chỉ giới đường đỏ là 6,0 m.

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới đường 40 m là 4,5 m.

- Khoảng cách tối thiểu từ mép công trình đến ranh giới hai bên và phía sau thửa đất: 2,0m.

- Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết được phê duyệt và các quy định quản lý có liên quan theo quy định.

- Chiều cao các tầng không được thấp hơn 3,0m và cao hơn 3,9m.

- Đối với công trình trên tuyến đường 64m: Tầng cao tối thiểu là 07 tầng.

- Đối với công trình trên tuyến đường 100m: Tầng cao tối thiểu là 09 tầng.

- Khu vực khác: Tầng cao tối thiểu công trình là 03 tầng.

- Tầng cao tối đa theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và các quy định quản lý có liên quan.

4. Khu đất xây dựng trung tâm đa chức năng, công trình công cộng và các công trình xây dựng khác:

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới đường 100 m và 64 m là 6,0 m.

- Chỉ giới xây dựng tối thiểu lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thuộc lộ giới đường 40 m là 4,5 m.

- Khoảng cách tối thiểu từ mép công trình đến ranh giới hai bên thửa đất: 2,0m.

- Đối với công trình trên tuyến đường 64 m: Tầng cao tối thiểu là 05 tầng.

- Đối với công trình trên tuyến đường 100 m: Tầng cao tối thiểu là 07 tầng.

- Khu vực khác: Tầng cao tối thiểu công trình là 03 tầng.

- Tầng cao tối đa theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và các quy định quản lý có liên quan.

- Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết được phê duyệt và các quy định quản lý có liên quan theo quy định.

5. Các khu vực chỉnh trang:

- Khu vực chỉnh trang đô thị có mật độ xây dựng cao khuyến khích tăng diện tích cây xanh, diện tích dành cho giao thông (bao gồm cả giao thông tĩnh), không gian công cộng, giảm mật độ xây dựng.

- Việc xây dựng mới, sửa chữa cải tạo phải xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định hiện hành; phù hợp quy hoạch tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền được phê duyệt tại Quyết định số 2224/QĐ-UBND ngày 11/11/2013; đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

- Cụ thể từng khu vực chỉnh trang (theo ký hiệu trong quy hoạch sử dụng đất quận Ngô Quyền) như sau:

+ Tại lô: A-22/DC-1; A-52/(DC-2, DC-6, DC-8, DC-9), A-47/DC-5: Tầng cao tối đa 7 tầng.

+ Tại lô: A-22/DC-3; A-32/(DC-7, DC-5); A-54/DC: Tầng cao tối đa 5 tầng.

+ Tại lô: A-52/NT-2 (đất xây dựng nhà trẻ); A-55/(NOCT-1, NOCT-2) (đất xây dựng nhà ở cao tầng): Cấp phép xây dựng tạm quy mô không quá 2 tầng, chiều cao không quá 8,0m.

6. Các khu đất trồng cây xanh và vườn hoa công viên:

- Không xây dựng các công trình kiên cố trong khuôn viên khu đất trừ các công trình có tính chất đặc thù được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định phù hợp với cảnh quan kiến trúc chung khu vực.

- Tổ chức các đường dạo, trồng cây xanh, thảm cỏ theo quy hoạch được duyệt.

7. Các công trình có tính đặc thù như công trình tôn giáo, tín ngưỡng, di sản văn hóa, tượng đài, tranh hoành tráng, quảng cáo...:

- Trước khi triển khai cấp phép cải tạo, sửa chữa, trùng tu, tôn tạo hoặc xây mới... phải thống nhất phương án kiến trúc và đấu nối hạ tầng kỹ thuật với đơn vị được giao quản lý Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi để đảm bảo đồng bộ về kiến trúc, cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung trong khu vực.

- Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam; quy hoạch chi tiết được phê duyệt và các quy định quản lý có liên quan theo quy định.

- Biển quảng cáo không được sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn.

- Nghiêm cấm việc sơn, dán, đóng trực tiếp biển quảng cáo vào thân cây xanh, cột điện, bờ tường ... Các bảng hiệu, bảng quảng cáo gắn liền với công trình phải ở độ cao trên 3,4 m; phần nhô ra không quá 0,2 m so với chỉ giới đường đỏ và phải đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông.

- Việc xây dựng các công trình mỹ thuật trên các tuyến đường và trong Khu đô thị mới Ngã Năm - Sân bay Cát Bi phải tuân thủ theo các quy định pháp luật có liên quan cũng như các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Điều 5. Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường

Đường trong Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi bao gồm các loại:

1. Đường có lộ giới 100m, Lạch Tray - Hồ Đông:

- Lòng đường: B = 15,0 x 2 = 30,0 m.

- Giải cây xanh: 42,0 m.

- Vỉa hè: 2 x 8,0 + 2 x 6,0 = 28,0 m.

2. Đường có lộ giới 64,0m; đường Lê Hồng Phong:

- Lòng đường: B = (10,5 + 7,0) x 2 = 35,0 m.

- Giải phân cách: 4,5 x 2 + 4,0 = 13,0 m.

- Vỉa hè: 8,0 x 2 = 16,0 m.

3. Đường có lộ giới 40,0m:

- Lòng đường: B = 10,5 x 2 = 21,0 m.

- Giải phân cách: 3,0 m.

- Vỉa hè: 2 x 8,0 = 16,0 m.

4. Đường có lộ giới 30,0m:

- Lòng đường: B = 9,0 x 2 = 18,0 m.

- Giải phân cách: 2,0 m.

- Vỉa hè: 2 x 5,0 = 10,0 m.

5. Đường có lộ giới 22,0m:

- Lòng đường: B = 16,0 m.

- Vỉa hè: 2 x 3,0 = 6,0 m.

6. Đường có lộ giới 15,0m:

- Lòng đường: B = 9,0 m.

- Vỉa hè: 2 x 3,0 = 6,0 m.

7. Đường có lộ giới 12,0m:

- Lòng đường: B = 6,0 m.

- Vỉa hè: 2 x 3,0 = 6,0 m.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng trên từng tuyến phố tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các quy định khác có liên quan.

Việc xây dựng các tuyến hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước.. phải đúng yêu cầu kỹ thuật và tuân thủ các mặt cắt ngang lộ giới theo quy hoạch và hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được cơ quan chuyên ngành có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, việc đầu tư xây dựng còn phải tuân thủ các quy định về phòng cháy và chữa cháy; bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc ...theo hướng dẫn của cơ quan Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy thành phố và các quy định có liên quan.

Điều 6. Quy định về quản lý cấp phép các công trình xây dựng theo quy hoạch tại Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi:

Trước khi khởi công xây dựng công trình, Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp xây dựng các công trình theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 và các quy định hiện hành khác có liên quan.

Điều 7. Các quy định khi thi công công trình:

- Khi thi công, chủ đầu tư và đơn vị thi công phải thực hiện các quy tắc về trật tự, vệ sinh an toàn; phải có biện pháp che chắn, chống rác bụi, đảm bảo an toàn cho nhân dân và các công trình lân cận. Các phương tiện vận chuyển vật liệu và rác thải xây dựng không được làm bẩn đường phố. Trường hợp thi công gây ô nhiễm phải có biện pháp khắc phục ngay theo quy định của pháp luật. Khi xây dựng xong, đơn vị thi công phải nhanh chóng thu dọn mặt bằng, dỡ bỏ lán trại và hoàn thiện phần vỉa hè, lòng đường theo đúng hiện trạng ban đầu. Chủ đầu tư xây dựng công trình phải có trách nhiệm thông báo với chính quyền địa phương và chịu sự giám sát của cơ quan quản lý trật tự đô thị tại địa phương.

- Nếu công trình xây dựng có biện pháp xử lý nền móng bằng cọc bê tông cốt thép thì khi thi công đóng, ép cọc, Chủ đầu tư phải có phương án đảm bảo an toàn đối với các hộ liền kề. Mọi sự cố ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng như: Nứt, vỡ, rạn tường, mái ... các hộ liền kề, Chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm và phải bồi thường.

- Chủ đầu tư khi thi công công trình phải có nghĩa vụ bảo quản đoạn vỉa hè thuộc ranh giới thửa đất của mình kể cả trụ điện và cây xanh, nếu làm hỏng hoặc làm thay đổi so với hiện trạng ban đầu thì phải có trách nhiệm bồi thường.

- Việc bồi thường thiệt hại phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình giữa Chủ đầu tư và người bị thiệt hại phải được thực hiện theo quy định chung của Bộ luật Dân sự và các quy định khác của Pháp luật hiện hành.

Điều 8. Trách nhiệm của đơn vị được giao quản lý Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi trong việc quản lý xây dựng tại Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi

Đơn vị được giao quản lý Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi có trách nhiệm như sau:

- Quản lý việc xây dựng trong Khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc – quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Hướng dẫn các Chủ đầu tư thứ cấp thực hiện các quy định trong Quy chế này và giám sát việc thực hiện của các Chủ đầu tư thứ cấp theo hồ sơ thiết kế kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng. Nếu công trình xây dựng thi công có sai khác so với Giấy phép xây dựng đã được cấp thì đơn vị được giao quản lý Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi thông báo tới các cơ quan cấp phép xây dựng để có biện pháp xử lý kịp thời theo quy định.

Chương III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 9. Trách nhiệm của cơ quan quản lý

- Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân các quận Ngô Quyền, Hải An; Uỷ ban nhân dân các phường Đông Khê, Đằng Lâm, Đằng Hải, Lạc Viên, Đằng Giang, Gia Viên, Cầu Tre; đơn vị được giao quản lý và các ngành, đơn vị liên quan có trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ quản lý quy hoạch xây dựng, kiến trúc theo chức năng, nhiệm vụ được giao trên phạm vi Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi.

- Mọi vi phạm các điều khoản của Quy chế này tuỳ theo mức độ sẽ xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính, bồi thường thiệt hại vật chất hoặc truy tố trước pháp luật hiện hành.

Điều 10. Điều khoản chuyển tiếp

Đối với các công trình đã hoàn thiện các thủ tục về đầu tư xây dựng công trình theo quy định trước khi Quy chế này có hiệu lực thì các chỉ tiêu xây dựng công trình và thủ tục xây dựng cơ bản được thực hiện theo Quy chế quản lý xây dựng đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 691/2008/QĐ-UBND ngày 28/4/2008. Trường hợp cải tạo, sửa chữa, nâng cấp công trình thì phải thực hiện theo Quy chế này./.

 

PHỤ LỤC

Kèm theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi

STT	TÊN LÔ ĐẤT	CHỨC NĂNG KHU ĐẤT	QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH QH
1	1A	Đất trụ sở, cơ quan, công trình đa chức năng (thửa số 01)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
2	1A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (từ thửa số 02 đến 04)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
3	1B	Nhà ở biệt thự (từ thửa số 01 đến 25)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
4	1C	Chung cư cao tầng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
5	1C	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
6	2A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (từ thửa số 01 đến 11)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
7	2B	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (từ thửa số 01 đến 11)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
8	2C	Nhà ở biệt thự song lập (từ thửa số 01 đến 12)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
9	2C	Đất xây dựng Nhà Trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
10	2C	Đất xây dựng công trình công cộng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
11	2C	Đất Trạm điện	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
12	2D	Nhà ở liền kế (từ thửa số 02 đến 116)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
13	3A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (từ thửa số 01 đến 09c)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
14	3B	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ ( từ thửa số 01 đến 08)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
15	3B	Nhà ở biệt thự song lập (từ thửa 09 đến 22; 32 đến 34; 53 đến 55; 74 đến 76)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
16	3B	Nhà ở liền kế (từ thửa số: 23 đến 148)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
17	3B	Đất xây dựng công trình Chung cư	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
18	3B	Đất công trình công cộng, y tế	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
19	3C	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số 01 đến 04)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
20	3C	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 05 đến 18)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
21	3C	Nhà ở liền kế (thửa số 23 đến 64)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
22	3C	Đất xây dựng Nhà Trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
23	3D	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 16 đến 30)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
24	3D	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 15; 31a, 31đến 55)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
25	3E	Nhà ở tái định cư (thửa số 01 đến 206)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
26	4A	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 11)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
27	4A	Công trình công cộng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
28	4B	Nhà ở tái định cư (thửa số 01đến 36)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
29	4B	Đất xây dựng nhà trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
30	4B	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
31	5A	Công trình công cộng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
32	5A	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
33	6A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số 01đến 8c)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
34	6B	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 16/ B3; 01 đến 29/B4)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
35	6C	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 05/A1; 01 đến 24/A2; 05 đến 13/A3; 01đến 24/A4; 01 đến 24/A5: 01 đến 39/A6)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
36	6C	Nhà ở tái định cư (thửa số 01-138)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
37	7B	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 44/B1; 01 đến 29/B2; 01 đến 09/B5)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
38	7C	Nhà ở tái định cư (thửa số: 01-208)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
39	7C	Đất công trình công cộng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
40	7D	Khu Chung cư	Số 1846/QĐ-UBND ngày 16/11/2011
41	7D	Khu nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 243)	Số 1846/QĐ-UBND ngày 16/11/2011
42	8A	Đất công cộng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
43	8A-A1	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến thửa số 18)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
44	8A-A2	Nhà ở liên kế (thửa số 01đến 23)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
45	8A-A3	Nhà ở liên kế (thửa số 01 đến 12)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
46	8A-A4	Nhà ở liên kế (thửa số 01 đến 29)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
47	8B	Trung tâm đa chức năng (thửa số 01;02)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
48	9	Nhà ở tái định cư	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
49	9	Nhà trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
50	9MR	Nhà ở tái định cư	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
51	10A	Trung tâm đa chức năng (Thửa số 04)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
52	10A	Công trình công cộng (trường học)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
53	10B	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 12)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
54	10B	Nhà ở liên kế (thửa số 13 đến 80)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
55	11A	Trung tâm đa chức năng Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 01-06, mặt đường 64m)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
56	11B	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số: 01-12, mặt đường 64m)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
57	11B	Nhà ở liền kế (thửa số: 13-37)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
58	11C	Nhà ở tái đinh cư (thửa số:01-136)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
59	13	Trung tâm hành chính quận Hải An	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
60	13	Khu F2 - khu nhà ở	Số 493/QĐ-UBND ngày 28/2/2014
61	13A	Đất ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 01, 03, 07, 08) (điều chỉnh lại theo tuyến đường WB)	Số 691/QĐ-UBND, ngày 10/5/2012
62	13A	Đất ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 02, 04, 05, 06)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
63	13A	Nhà ở liền kế (Khu I, thửa số 57 đến 109; Khu II, thửa số 01 đến 33)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
64	14	Đất xây dựng trụ sở cơ quan (thửa số 10)	Số 631/QĐ-UBND, ngày 10/5/2012
65	14	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 01; 11)	Số 631/QĐ-UBND, ngày 10/5/2012
66	14A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 01; 03 đến 10)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
67	14A	Nhà ở tái định cư (thửa số: 01 đến 14; 34 đến 52)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
68	14A	Nhà ở tái định cư (thửa số: 15 đến 33; 53 đến 139)	Số 631/QĐ-UBND, ngày 10/5/2012
69	14A	Nhà ở tái định cư (thửa số:140 đến 154)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
70	15A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 01a,01b,02)	Số 631/QĐ-UBND, ngày 10/5/2012
71	15A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 03a,03b)	Số 631/QĐ-UBND, ngày 10/5/2012
72	15B	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số: 01- 28, mặt đường 64m)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
73	15C	Nhà ở tái đinh cư (thửa số:01 đến 243)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
74	15C	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
75	16A	Chùa Hưng Khánh	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
76	16A	Trạm xăng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
77	16A	Trạm Phát tín hiệu Hải Quân	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
78	16D	Nhà ở biệt thự đơn lập	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
79	16D	Nhà ở liên kế (số thứa thửa số: 28 đến 55; 58 đến 270)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
80	16D	Nhà Trẻ (diện tích khoảng 3.116 m2)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
81	16D Mở rộng	Nhà ở liên kế (số thứa thửa số 01 đến 208)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
82	16D Mở rộng	Nhà Trẻ 2 (diện tích khoảng 2.117 m2)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
83	17	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số:01-23)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
84	17	Nhà ở tái đinh cư (thửa số:23-111)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
85	18A	Đất xây dựng trụ sở (Thửa 3A,3B,4A)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
86	18A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
87	18D	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số:01- 48)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
88	18D	Nhà ở liên kế (thửa số: 01-26)	Số 2138/QĐ-UBND ngày 09/12/2010
89	18D	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số: 01-20)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
90	19A	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 21)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
91	19B	Nhà ở tái định cư (thửa số 01 đến -81)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
92	20A	Trung tâm đa chức năng (thửa số 01 đến 05) , hiện có BigC, TD Plaza...	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
93	20A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số: 06,07)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
94	20B	Công trình công cộng (trường học)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
95	20C	Nhà ở tái đinh cư (thửa số 01 đến 154)	Số 721/QĐ-UBND ngày 16/5/2011
96	21A	Chung cư cao tầng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
97	21A	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
98	21A	Trạm xăng (1.215 m2)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
99	22A	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01đến 06)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
100	21B	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 211)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
101	22B	Nhà ở liên kế (thửa số 01 đến 17)	Số 1128/QĐ-UBND ngày 26/7/2011
102	21B	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
103	22	Nhà ở tái đinh cư (thửa số 01 đến 757)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
104	23	Nhà ở tái đinh cư (thửa số 01 đến 67)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
105	23	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
106	24A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số 01đến 08)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
107	24B	Nhà ở liên kế (thửa số 01 đến 382)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
108	24B	Nhà Trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
109	25	Nhà ở tái đinh cư (thửa đất số 01 đến 59)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
110	25	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
111	26A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số 01đến 07)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
112	26A1	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 32)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
113	26A2	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 33)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
114	26A3	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 33)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
115	26A4	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 30)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
116	26B1 (26BC)	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số 01 đến 06)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
117	26B2 (26BC)	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 22)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
118	26B3 (26BC)	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 19)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
119	26B4 (26BC)	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 18)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
120	26B5 (26BC)	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 18)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
121	26D	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 136)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
122	27	Chung cư	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
123	27	Nhà ở tái đinh cư	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
124	27	Nhà Trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
125	27	Đất công trình công cộng	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
126	27	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
127	28A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ (thửa số 01 đến 11)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
128	28B	Nhà ở liền kế (thửa số 01 đến 47)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
129	28D	Nhà ở biệt thự đơn lập (thửa số 01 đến 10; 01 đến 04; 02 đến 09)	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
130	28D	Đất công cộng, trường học	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
131	28D	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
132	30A	Nhà ở kết hợp thương mại,dịch vụ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
133	30B	Chung cư	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
134	30B	Đền Tiên Nga	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
135	30B	Nhà Trẻ	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
136	30B	Bệnh viện Ngô Quyền	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009
137	30B	Đất chỉnh trang đô thị	Số 1078/QĐ-UBND ngày 09/6/2009