KẾ HOẠCH

MỜI GỌI ĐẦU TƯ DỰ ÁN XÂY DỰNG MỚI CHUNG CƯ TẠI MẶT BẰNG SỐ 72/2, 72/4 VÀ 72/6 HUỲNH VĂN BÁNH, PHƯỜNG 15, QUẬN PHÚ NHUẬN.

Căn cứ Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và Thông tư số 21/2016/TT-BXD ngày 30/5/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP;

Căn cứ Văn bản số 84-CV/TU ngày 03 tháng 3 năm 2016 của Ban Thường vụ Thành ủy về tăng cường sự lãnh đạo, chỉ đạo kiểm tra, rà soát, đánh giá an toàn chịu lực nhà chung cư và công trình công cộng cũ, nguy hiểm trên địa bàn Thành phố;

Căn cứ Quyết định số 5928/QĐ-UBND nsày 11 tháng 11 năm 2016 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Kế hoạch thực hiện Chương trình hành động số 15-CTrHĐ/TU ngày 27 tháng 10 năm 2016 của Thành ủy về Chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016 - 2020;

Căn cứ Quyết định số 1017/QĐ-UBND ngày 14 tháng 3 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền, phân công cho Ủy ban nhân dân quận thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn liên quan thủ tục đầu tư cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 57/QĐ-UBND ngày 19 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận về ban hành Kế hoạch thực hiện Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn quận Phú Nhuận giai đoạn 2016 - 2020;

Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận đã tổ chức kiểm định 21/21 chung cư xây dựng trước năm 1975 hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, trong đó có chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15. Theo kết quả kiểm định, chung cư này hiện đã xuống cấp nặng cần phải sửa chữa hoặc xây dựng mới. Theo quy hoạch, tháo dỡ chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh, kết hợp với 2 thửa đất số 72/2 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh để xây dựng mới chung cư cao tầng nhằm góp phần chỉnh trang đô thị của Quận và tạo điều kiện sống tốt hơn cho người dân đang cư ngụ tại chung cư cũ.

Để sớm triển khai dự án, Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận xây dựng Kế hoạch mời gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn thực hiện việc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15, quận Phú Nhuận, cụ thể như sau:

I. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG:

Diện tích đất dự kiến giải tỏa để xây dựng mới chung cư tại 03 khu đất số 72/2, 72/4 và 72/5 Huỳnh Văn Bánh là: 1.099,8m² (kể cả 9,0m² đất không phù hợp quy hoạch), trong đó:

1. Chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh, phường 15, quận Phú Nhuận: nguồn gốc do ông Trịnh Quang Đính xây dựng cho thuê, sau ngày 30/4/1975 Nhà nước quản lý cho các hộ gia đình thuê sử dụng gồm 3 lô A, B, C, có mật độ xây dựng hiện hữu 91%, với kết cấu: lô A là 4 tầng + buồng cầu thang, khung - sàn BTCT, mái BTCT (trong đó đã xây dựng cơi nới tại sân thượng); lô B là 3 tầng, khung - sàn BTCT, mái tôn và lô C là 1 tầng, mái tôn. Tổng cộng 33 căn hộ, đến nay:

- Đã bán nhà theo Nghị định 61/CP: 30 căn hộ;

- 03 hộ chưa mua nhà theo Nghị định 61/CP, gồm: 02 hộ không đủ điều kiện bán nhà theo Nghị định 61/CP (hộ B8-Hồ Hồng Anh chiếm dụng sân chung cư và hộ A33 - Nguyễn Ngọc Cường chiếm dụng sân thượng); 01 hộ A18 - ông Trần Quang Tô, diện ở nhờ đang lập thủ tục hợp thức hóa.

Trong đó: DT khuôn viên: 583,30m²; DT sàn xây dựng thuộc sở hữu tư nhân: 1.023,38 m²; DT sàn xây dựng thuộc sở hữu chung, Nhà nước chưa bán: 152,61 m² (trong đó có phần diện tích cơi nới tại sân thượng là 99,6m², không công nhận).

2. Mặt bằng số 72/2 Huỳnh Văn Bánh, phường 15, quận Phú Nhuận: thuộc nguồn nhà công sản đang tạm bố trí sử dụng làm trụ sở BCH Quân sự phường 15, kết cấu là 2 tầng, khung - sàn BTCT, mái tôn. Trong đó: DT đất: 171,5m²; DTXD: 93.54m² và DTSD: 165,43m².

3. Mặt bằng số 72/6 Huỳnh Văn Bánh, phường 15, quận Phú Nhuận: thuộc nguồn nhà công sản đang sử dụng làm trung tâm tham vấn hỗ trợ cộng đồng cai nghiện ma túy, kết cấu là 2 tầng, khung - sàn BTCT, mái tôn + BTCT. Trong đó: DT đất: 345m, DTXD: 226.5m² và DTSD: 500m².

Ngoài ra, để bảo đảm giao thông và mỹ quan đô thị tại khu vực khi đầu tư xây dựng mới chung cư tại mặt bằng khu đất trên, Ủy ban nhân dân quận đề nghị chủ đầu tư kết hợp giải tỏa thêm căn nhà số 82A Huỳnh Văn Bánh (đầu hẻm), nhằm bảo đảm chiều rộng hẻm lớn hơn 6m, với diện tích khuôn viên căn nhà trên là 32m², diện tích sàn xây dựng: 47m², kết cấu nhà 02 tầng + tường gạch, sàn gỗ mái tôn.

II. CĂN CỨ PHÁP LÝ, QUY HOẠCH:

- Văn bản số 1862/UBND-CNN ngày 03 tháng 4 năm 2007 và số 3884/UBND-TM ngày 06 tháng 8 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thống nhất phương án phá dỡ chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh hợp khối với hai căn nhà số 72/2 Huỳnh Văn Bánh và 72/6 Huỳnh Văn Bánh để xây dựng mới chung cư;

- Văn bản số 2004/SQHKT-QHKV2 ngày 26 tháng 5 năm 2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc hợp thửa 03 khu đất số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, Phường 15, quận Phú Nhuận để xây dựng chung cư cao tầng, theo đó cung cấp các chỉ tiêu quy hoạch như sau: chỉ tiêu sử dụng đất ở tối thiểu 5,5m²/người. quy mô dân số khoảng 200 người, tầng cao công trình tối đa 12 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, hệ số sử dụng đất tối đa 6, khoảng lùi xây dựng công trình (lộ giới hẻm Tây Nam 6m và so với ranh đất tối thiểu 3,5m).

III. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU:

- Chung cư được xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp, hư hỏng nặng sau thời gian dài vận hành, cần phải được nhanh chóng sửa chữa, xây dựng mới để an toàn tính mạng và tài sản của người dân.

- Xây dựng, nâng cấp chung cư cũ, hư hỏng và xuống cấp kết hợp chỉnh trang đô thị tại khu vực theo hướng xây dựng chung cư cao tầng nhằm tạo nơi ở mới tốt hơn cho người dân sống tại chung cư cũ, tăng chiều cao công trình để có thêm quỹ đất cho phát triển giao thông và các công trình công cộng khác; đồng thời đáp ứng yêu cầu của nhân dân trong khu vực và giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn.

- Thực hiện tốt công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, bảo đảm hài hòa lợi ích của chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở, lợi ích của nhà đầu tư và lợi ích chung của cộng đồng nhằm tạo sự đồng thuận cao của người dân để dự án được triển khai thuận lợi, nhanh chóng.

- Việc đầu tư xây dựng lại mới chung cư phải đảm bảo tiến độ nhanh và chất lượng thông qua lựa chọn chủ đầu tư có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Trong đó, ưu tiên các doanh nghiệp (kể cả doanh nghiệp hoạt động công ích phục vụ công tác chính trị tại địa phương) với tiêu chí không đặt lợi nhuận làm mục tiêu trọng tâm, xác định nhiệm vụ chính trị của địa phương lên hàng đầu, phương án bố trí tái định cư căn hộ cho chu sở hữu chung cư phải đảm bảo diện tích tối thiểu lớn hơn diện tích căn hộ hiện tại để cải thiện diện tích ở và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân sinh sống tại chung cư.

IV. PHÂN CÔNG TRÁCH NHIỆM:

1. Phòng Quản lý đô thị:

- Phối hợp với Ủy ban nhân dân Phường 15 cung cấp thông tin, kết quả kiểm định cho người dân và hồ sơ pháp lý, quy hoạch có liên quan đến địa chỉ số 72/2, 72/4 và 72/7 Huỳnh Văn Bánh cho các nhà đầu tư có quan tâm đến dự án.

- Cung cấp cho Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích Phú Nhuận phần diện tích sàn xây dựng chung (hành lang, cầu thang, ...) của chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh để có cơ sở xác định giá trị cho chủ đầu tư tính toán đưa vào chi phí đầu tư trong dự án.

- Tham mưu, trình Ủy ban nhân dân quận:

+ Phê duyệt và công bố Kế hoạch mời gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư vốn hoặc góp vốn thực hiện việc phá vỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh;

+ Có văn bản đề nghị Sở Xây dựng xem xét, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh.

- Phối hợp với chủ đầu tư và Ủy ban nhân dân Phường 15 tham mưu Ủy ban nhân dân quận phê duyệt và công bố Kế hoạch đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh.

2. Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận:

- Chủ động liên hệ đơn vị chức năng tiến hành thẩm định chứng thư giá trị nhà đất tại số 82A Huỳnh Văn Bánh (căn nhà đầu hẻm), làm cơ sở để xác định giá trị cho chủ đầu tư tính toán đưa vào chi phí đầu tư trong dự án.

- Hỗ trợ chủ đầu tư dự án xây dựng Phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư đối với các chủ sở hữu nhà chung cư số 72/4 Huỳnh Văn Bánh theo quy định.

- Thẩm định, trình Ủy ban nhân dân quận chấp thuận Phương án bồi thường, tái định cư và phê duyệt giá để bồi thường, tái định cư theo đề xuất của nhà đầu tư đã thỏa thuận với các chủ sở hữu nhà chung cư số 72/4 Huỳnh Văn Bánh.

- Phối hợp với Phòng Quản lý đô thị tham mưu Ủy ban nhân dân quận ban hành Quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà chung cư; Phương án di dời, bố trí tạm cư; Phương án cưỡng chế di chuyển trong trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng không chấp hành di dời.

3. Phòng Tài chính - Kế hoạch:

Chủ động liên hệ với Sở Tài chính về thẩm định giá các mặt bằng số 72/2 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, làm cơ sở cung cấp cho nhà đầu tư xem xét khi tham gia đầu tư dự án.

4. Phòng Tài nguyên và Môi trường:

Rà soát, tham mưu cho Ủy ban nhân dân quận các thủ tục về thu hồi, giao đất và điều chỉnh mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với các thửa đất có liên quan đến việc triển khai dự án theo quy định pháp luật về đất đai.

5. Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Phú Nhuận:

- Khẩn trương đề xuất Sở Xây dựng xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật đối với trường hợp hộ A18 (ông Trần Quang Tô), tạo điều kiện thuận lợi để triển khai dự án và bảo đảm quyền lợi của người dân.

- Rà soát, củng cố toàn bộ hồ sơ pháp lý bán nhà theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ ngày 05/7/1994 về mua bán và kinh doanh nhà ở tại chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh.

- Tính toán giá trị phần diện tích sàn xây dựng chung (hành lang, cầu thang chung, ...) của chung cư 72/4 Huỳnh Văn Bánh và cung cấp cho chủ đầu tư để đưa vào chi phí đầu tư trong dự án.

6. Ủy ban nhân dân Phường 15:

- Phối hợp với các ngành chức năng quận khảo sát, xác định thời điểm xây dựng lấn chiếm sân chung, cơi nới sân thượng chung cư để tiếp xúc, trao đổi vận động người dân chấp hành tháo dỡ theo quy định.

- Thường xuyên nắm bắt tâm tư nguyện vọng của các chủ sở hữu nhà chung cư về kế hoạch xây dựng mới chung cư như: nhu cầu tái định cư tại chỗ, nhận tiền để tự lo chỗ ở mới,... cung cấp cho chủ đầu tư xây dựng Phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư phù hợp với tình hình thực tế.

- Tổ chức niêm yết và thông báo công khai danh mục các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia để các chủ sở hữu nhà chung cư xem xét trong thời gian tối thiểu 15 ngày làm việc trước khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư để tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án.

- Phối hợp với Ban Quản trị nhà chung cư, nhà đầu tư gửi giấy mời tất cả các chủ Sở hữu tham dự Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư theo quy định.

V. THỜI GIAN THỰC HIỆN:

- Từ 01/4/2017 đến ngày 15/4/2017: xây dựng và thông qua kế hoạch mời gọi doanh nghiệp tham gia đầu tư;

- Từ ngày 16/4/2017 đến ngày 05/5/2017: Triển khai kế hoạch mời gọi doanh nghiệp tham gia đầu tư;

- Từ ngày 06/5/2017 đến ngày 20/5/2017: Cung cấp hồ sơ pháp lý có liên quan cho các nhà đầu tư có quan tâm và nhận hồ sơ đăng ký tham gia đầu tư dự án;

- Từ ngày 21/5/2017 đến ngày 05/6/2017: tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lấy ý kiến các chủ sở hữu nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư.

Trên đây là Kế hoạch mời gọi đầu tư dự án xây dựng mới chung cư tại mặt bằng số 72/2, 72/4 và 72/6 Huỳnh Văn Bánh, phường 15. Yêu cầu Thủ trưởng các đơn vị được phân công nhiệm vụ triển khai thực hiện nghiêm túc và đảm bảo thời gian theo quy định, trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc phải kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân quận để xem xét điều chỉnh cho phù hợp./.