HƯỚNG DẪN

THỰC HIỆN LẬP, THẨM ĐỊNH, TRÌNH DUYỆT VÀ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRONG KHU CÔNG NGHIỆP, KHU KINH TẾ

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26/11/2003;
Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế;
Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế;
Quyết định số 79/2008/QĐ-UBND ngày 02/10/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành quy định phân cấp quản lý và thực hiện quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
• Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện lập, thẩm định, trình duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế, cụ thể như sau:

I. LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ TRÌNH DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRONG KHU CÔNG NGHIỆP, KHU KINH TẾ

1. Ban quản lý các khu công nghiệp Tây Ninh, khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát (gọi chung là Ban Quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế) theo quy định tại Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế, có trách nhiệm:

a) Ban quản lý các khu công nghiệp Tây Ninh thực hiện lập thẩm định, trình duyệt quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp theo quy định tại Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng.

Đối với khu công nghiệp gắn liền với khu đô thị, khu kinh doanh tập trung khác phải lập quy hoạch chung xây dựng đô thị theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng.

b) Ban quản lý các khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát thực hiện việc lập, thẩm định và trình duyệt quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế và quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng của khu kinh tế, quản lý quy hoạch xây dựng khu kinh tế được theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.

2. Quy cách; thành phần hồ sơ; nội dung nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 và quy định tại Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 của Bộ Xây dựng, Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

3. Các nội dung quy định đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc Khu công nghiệp, khu kinh tế đã được quy định tại Hướng dẫn số 62/HD-SXD ngày 10/02/2009 của Sở Xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật.

II. ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRONG KHU CÔNG NGHIỆP, KHU KINH TẾ

1. Thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế

1.1. Ban quản lý các khu Công nghiệp Tây Ninh: có quyền cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng của khu công nghiệp trong các trường hợp sau và thông báo với Sở Xây dựng để theo dõi, về:

- Diện tích khu đất cho dự án đầu tư mà không thay đổi chức năng sử dụng khu đất;

- Đặc trưng kỹ thuật của hệ thống cấp năng lượng, cấp thoát nước và công trình kỹ thuật đầu mối (đường kính, chiều dài, độ dốc, quy mô, công suất, cốt công trình); hướng thoát nước mưa, nước bẩn;

- Đường nội bộ trong các khu chức năng khu công nghiệp;

- Tuyến nhánh cấp năng lượng, cấp nước, thoát nước, thông tin;

- Vị trí các công trình dịch vụ.

1.2. Ban quản lý Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, Xa Mát

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt của khu chức năng trong khu kinh tế nhưng không làm thay đổi chức năng sử dụng khu đất và cơ cấu quy hoạch.

1.3. Sở Xây dựng

a) Đối với khu công nghiệp

Sở Xây dựng thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng hoặc điều chỉnh một trong những nội dung sau của quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp được duyệt (trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư, và được sự thống nhất của Ban Quản lý các khu công nghiệp) về:

- Tính chất, ranh giới khu công nghiệp;

- Tỷ lệ diện tích đất của từng khu chức năng và cơ cấu tổ chức không gian khu công nghiệp gồm các khu đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp; khu đất xây dựng trung tâm dịch vụ điều hành và công cộng cho khu công nghiệp và khu cây xanh của khu công nghiệp;

- Những chỉ tiêu chính về quản lý sử dụng đất như: tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan;

- Cao độ nền khống chế;

- Mạng lưới các công trình kỹ thuật hạ tầng chủ yếu:

+ Các tuyến đường giao thông chính trong khu công nghiệp, mặt cắt ngang đường chính, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, cốt khống chế tuyến đường, hành lang và cao độ các công trình kỹ thuật ngầm, các nút giao cắt các loại đường;

+ Vị trí và diện tích các công trình kỹ thuật đầu mối (trạm xử lý nước bẩn, khu xử lý rác);

+ Những quy định về các khu bảo vệ và khoảng cách ly an toàn giữa các xí nghiệp công nghiệp với công trình giao thông (đường sắt, thủy, bộ, sân bay); công trình thủy lợi, đê điều; tuyến điện cao áp;

- Những quy định về khoảng cách ly vệ sinh giữa các cụm xí nghiệp công nghiệp có tính chất khác nhau; giữa xí nghiệp công nghiệp với khu dân cư, công trình cấp nước (nguồn, nhà máy), trạm bơm, trạm xử lý chất thải, bãi rác, nghĩa trang;

- Những quy định về phòng chống cháy nổ;

- Những quy định về bảo vệ di tích, danh lam thắng cảnh.

b) Đối với khu kinh tế cửa khẩu:

Sở Xây dựng thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh quy hoạch xây dựng theo quy định tại các Điều 20, Điều 29 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP và Thông tư 07/TT-BXD trừ các quy định tại Nghị định 29, cụ thể tại điểm 1.2 hướng dẫn này.

2. Điều chỉnh quy hoạch xây dựng trong khu công nghiệp, khu kinh tế

2.1. Đối với điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc thẩm quyền UBND tỉnh:

Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế lập Tờ trình nêu rõ lý do, nội dung điều chỉnh quy hoạch và thể hiện nội dung điều chỉnh tại hồ sơ, bản vẽ quy hoạch thể hiện nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng gửi Sở Xây dựng thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định phê duyệt.

2.2. Đối với điều chỉnh quy hoạch cục bộ quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế:

Trên cơ sở công văn đề nghị kèm bản vẽ điều chỉnh quy hoạch cục bộ của các chủ đầu tư dự án, hoặc của Ban quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế (đối với dự án thuộc vốn ngân sách), phòng ban chuyên môn của Ban quản lý thẩm định dự thảo trình Ban quản lý quyết định phê duyệt và thông báo Sở Xây dựng biết để cập nhật quy hoạch xây dựng tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

2.3. Nội dung công tác điều chỉnh quy hoạch xây dựng tại các khu công nghiệp, khu kinh tế:

Thực hiện theo quy định tại Điều 20, Điều 29 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP, phần IV Thông tư 07/TT-BXD và Thông tư số 19/TT-BXD.

• Nay, Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện lập, thẩm định, trình duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế, gửi Ban quản lý các khu công nghiệp Tây Ninh, khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát để thực hiện theo quy định.