QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2021-2025

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22 tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045;

Căn cứ Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”;

Căn cứ Nghị quyết số 77/NQ-HĐND ngày 15 tháng 12 năm 2022 của HĐND thành phố Đà Nẵng thông qua Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030;

Căn cứ Nghị quyết số 115/NQ-HĐND ngày 14 tháng 12 năm 2023 của HĐND thành phố Đà Nẵng Nghị quyết Kỳ họp thứ 15 HĐND thành phố Đà Nẵng khóa X nhiệm kỳ 2021-2026;

Căn cứ Quyết định số 3432/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2022 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 634/TTr-SXD ngày 24 tháng 01 năm 2024; căn cứ Thông báo số 61/TB-VP ngày 07/02/2024 về Kết luận của UBND thành phố tại phiên họp ngày 02/02/2024).

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2025 (đính kèm).

Điều 2. Các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai thực hiện các nhiệm vụ được giao theo Kế hoạch này, định kỳ báo cáo kết quả thực hiện hằng năm gửi Sở Xây dựng trước ngày 10 tháng 12 để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế các văn bản số: 7621/KH-UBND ngày 19 tháng 11 năm 2020, 4372/UBND-SXD ngày 15 tháng 7 năm 2021, 6293/UBND-SXD ngày 17 tháng 11 năm 2022 của UBND thành phố.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Lao động - Thương binh và Xã hội; Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố; Chủ tịch UBND các quận, huyện và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

ĐIỀU CHỈNH KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Ban hành kèm theo Quyết định số 767/QĐ-UBND ngày 10 tháng 4 năm 2024 của UBND thành phố Đà Nẵng)

I. MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU

1. Mục đích

- Cụ thể hóa các chỉ tiêu phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030; Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được phê duyệt.

- Xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở cần đầu tư xây dựng, diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng; chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại đô thị và nông thôn; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu; diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở; nguồn vốn huy động cho phát triển các loại nhà ở; trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, địa phương trong việc triển khai kế hoạch phát triển nhà ở.

2. Yêu cầu

- Phù hợp với quy định pháp luật về nhà ở, Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được phê duyệt.

- Phù hợp với nhu cầu thực tế về nhà ở, khả năng huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở và thị trường bất động sản.

II. NỘI DUNG KẾ HOẠCH

1. Số liệu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025

- Diện tích nhà ở bình quân đến năm 2025 phấn đấu đạt khoảng 30,0 m² sàn/người; trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 30,4 m² sàn/người, khu vực nông thôn đạt khoảng 27,2 m² sàn/người.

- Diện tích sàn nhà ở tối thiểu đến năm 2025 phấn đấu đạt 15÷20 m² sàn/người.

- Chất lượng nhà ở: Đến năm 2025, tỷ lệ nhà ở kiên cố phấn đấu đạt trên 70%; trong đó, khu vực đô thị đạt 80%÷90%, khu vực nông thôn đạt khoảng 50%-60%; không để phát sinh nhà ở đơn sơ, đặc biệt là khu vực đô thị.

- Diện tích sàn nhà ở, diện tích đất xây dựng nhà ở, vốn phát triển nhà ở:

- Tỷ lệ diện tích sàn nhà ở riêng lẻ dự kiến hoàn thành trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đạt khoảng 55,5%, diện tích sàn nhà chung cư dự kiến hoàn thành trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đạt khoảng 44,5%.

2. Vị trí, khu vực phát triển nhà ở

a) Yêu cầu đối với vị trí, khu vực phát triển nhà ở

- Phù hợp với Danh mục dự án ưu tiên đầu tư theo Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Quy hoạch chung đô thị Hòa Vang, các Quy hoạch phân khu đô thị, các Quy hoạch chung xây dựng xã hoặc phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được phê duyệt.

- Phù hợp với các chỉ tiêu, định hướng phát triển nhà ở theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 được phê duyệt.

b) Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025

- Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở xã hội (Phụ lục I).

- Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại (Phụ lục II).

3. Kế hoạch phát triển từng loại nhà ở giai đoạn 2021-2025

a) Nhà ở xã hội

Dự kiến đầu tư xây dựng: tối thiểu 25 dự án, 11.569 căn hộ với 890.142 m² sàn nhà ở; dự kiến hoàn thành: 7.097 căn hộ với 507.681 m² sàn nhà ở, trong đó 148.104 m² sàn nhà ở cho thuê. Trong quá trình thực hiện, UBND thành phố xem xét, điều chỉnh, bổ sung các dự án để cung cấp quỹ nhà ở giai đoạn 2021-2025 và giai đoạn 2026-2030.

b) Nhà ở thương mại

Dự kiến đầu tư xây dựng: tối thiểu 102 dự án, 68.699 căn hộ với 9.928.764 m² sàn nhà ở; dự kiến hoàn thành: 46.187 căn hộ với 7.189.651 m² sàn nhà ở. Trong quá trình thực hiện, UBND thành phố xem xét, điều chỉnh, bổ sung các dự án để cung cấp quỹ nhà ở giai đoạn 2021-2025 và giai đoạn 2026-2030.

c) Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân

Dự kiến đầu tư xây dựng khoảng 23.216 căn với 2.785.913 m² sàn; dự kiến hoàn thành khoảng 21.105 căn với 2.532.648 m² sàn.

III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Sở Xây dựng

- Chủ trì đôn đốc các cơ quan, đơn vị triển khai thực hiện Kế hoạch này; định kỳ tổng hợp, báo cáo kết quả thực hiện về UBND thành phố;

- Thực hiện đăng tải công khai Kế hoạch này trên Cổng Thông tin điện tử thành phố, Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng; đồng thời báo cáo Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý theo quy định;

- Chủ trì, tham mưu UBND thành phố rà soát, xây dựng, sửa đổi, bổ sung các quy định về quản lý nhà ở và thị trường bất động sản; trong đó, chú trọng việc phân cấp, ủy quyền để UBND quận, huyện, phường, xã thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn.

- Chủ trì, tham mưu UBND thành phố tổ chức lập, phê duyệt và triển khai Đề án thí điểm bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước đang bố trí thuê;

- Chủ trì, tham mưu UBND thành phố rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch quỹ đất để phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội theo quy định.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường

- Chủ trì, rà soát diện tích đất xây dựng nhà ở của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có nhà ở đang được triển khai để xác định nhu cầu diện tích đất ở tăng thêm trong từng giai đoạn đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển nhà ở đề ra, tránh tình trạng thừa, thiếu quỹ đất;

- Chủ trì, rà soát các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có nhà ở chậm triển khai, chậm đưa đất vào sử dụng; tham mưu UBND thành phố xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.

3. Sở Lao động - Thương binh và xã hội

Chủ trì, tham mưu UBND thành phố triển khai Đề án xây dựng các khu chung cư xã hội bố trí cho gia đình người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở giai đoạn 2020-2025 và các đề án hỗ trợ kinh phí xây dựng mới, sửa chữa nhà ở đối với người có công với cách mạng và hộ nghèo.

4. Sở Kế hoạch và Đầu tư

- Chủ trì, tham mưu UBND thành phố bổ sung các chỉ tiêu phát triển nhà ở vào Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố giai đoạn 2021-2025.

- Chủ trì, tham mưu UBND thành phố bố trí kế hoạch vốn để triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đầu tư từ nguồn vốn ngân sách thành phố.

5. Sở Tài chính

- Phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư xây dựng dự toán ngân sách hàng năm đối với các dự án nhà ở xã hội đầu tư từ nguồn vốn ngân sách thành phố;

- Chủ trì, hướng dẫn việc thu, nộp, quản lý, sử dụng tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị sau khi có hướng dẫn của Bộ Tài chính.

6. Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố

- Chủ trì, tổ chức quản lý nguồn vốn và quản lý sử dụng vốn cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định;

- Hướng dẫn đối tượng, điều kiện, trình tự thủ tục và hồ sơ để vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định.

7. UBND các quận, huyện

Thực hiện công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định. Phối hợp với đơn vị liên quan để thực hiện các chương trình, đề án, kế hoạch, dự án hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách theo quy định.

8. Chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có nhà ở

- Triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật và đảm bảo chất lượng, tiến độ, kế hoạch được duyệt;

- Báo cáo đầy đủ thông tin về dự án bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản theo đúng quy định tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ về xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Nếu có vướng mắc, các cơ quan, đơn vị báo cáo đề xuất bằng văn bản, gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, chỉ đạo./.

PHỤ LỤC 1

DANH MỤC VỊ TRÍ, KHU VỰC DỰ KIẾN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Đính kèm Quyết định số 767/QĐ-UBND ngày 10/4/2024 của UBND thành phố)

Ghi chú:

- Các vị trí, khu vực đảm bảo yêu cầu nêu tại điểm a khoản 2 Mục II Kế hoạch này: Giao Sở Xây dựng đánh giá sự phù hợp của dự án với các yêu cầu khi thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, trình UBND thành phố phê duyệt; định kỳ, rà soát, cập nhật Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở, trình UBND thành phố phê duyệt.

- Việc quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư công, đầu tư, nhà ở và pháp luật có liên quan. Trường hợp dự án đã có trong Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở nhưng không được quyết định/ chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, giao Sở Xây dựng rà soát, đề xuất UBND thành phố xóa tên dự án khỏi Danh mục.

PHỤ LỤC II

DANH MỤC VỊ TRÍ, KHU VỰC DỰ KIẾN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI GIAI ĐOẠN 2021-2025
(Đính kèm Quyết định số 767/QĐ-UBND ngày 10/4/2024 của UBND thành phố)

Ghi chú:

- Các vị trí, khu vực đảm bảo yêu cầu nêu tại điểm a khoản 2 Mục II Kế hoạch này: Giao Sở Xây dựng đánh giá sự phù hợp của dự án với các yêu cầu khi thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận/chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, trình UBND thành phố phê duyệt; định kỳ, rà soát, cập nhật Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở, trình UBND thành phố phê duyệt.

- Việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có nhà ở được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở và pháp luật có liên quan. Trường hợp dự án đã có trong Danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở nhưng không được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, giao Sở Xây dựng rà soát, đề xuất UBND thành phố xóa tên dự án khỏi Danh mục.