QUYẾT ĐỊNH

QUY ĐỊNH CÁC KHU VỰC ĐƯỢC THỰC HIỆN DỰ ÁN XÂY DỰNG KINH DOANH NHÀ Ở ĐỂ BÁN HOẶC ĐỂ BÁN KẾT HỢP CHO THUÊ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DƯỚI HÌNH THỨC PHÂN LÔ, BÁN NỀN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ ý kiến kết luận của Phiên họp Ủy ban nhân dân tỉnh lần thứ 25 - khóa X tại Thông báo số 441/TB-UBND ngày 21/12/2022;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 5745/TTr-SXD ngày 30 tháng 12 năm 2022.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định về các khu vực được thực hiện Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

2. Đối tượng áp dụng

Các cơ quan, đơn vị Nhà nước có thẩm quyền và các chủ đầu tư, nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng các Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Điều 2. Nguyên tắc áp dụng

Quy định này làm cơ sở để xem xét xác định hình thức đầu tư cho các Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong quyết định chủ trương đầu tư theo các quy định pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác có liên quan.

Điều 3. Quy định cụ thể

Các khu vực được thực hiện Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trừ các khu vực sau đây:

1. Các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị (Phụ lục đính kèm).

2. Các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An.

3. Đối với các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường ≥ 23 m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt.

4. Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong Quyết định này do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.

Điều 4. Điều khoản chuyển tiếp

1. Quy định này không áp dụng đối với các trường hợp: Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền đã được phê duyệt trước ngày quy định này có hiệu lực.

2. Khi điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư các Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc Dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải tuân thủ các nội dung của quy định này.

Điều 5. Tổ chức thực hiện

1. Ủy ban nhân dân tỉnh giao Sở Xây dựng:

- Tổ chức công bố công khai các khu vực trong quy định này được thực hiện Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo các nội dung được quy định trong Quyết định này.

- Định kỳ hàng Quý chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được thực hiện Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên các địa bàn trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt.

2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã:

- Có trách nhiệm rà soát, công bố công khai các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các Đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn.

- Thường xuyên rà soát, tổng hợp các khu vực được thực hiện Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn báo cáo Sở Xây dựng định kỳ hàng Quý để kịp thời tổ chức công bố công khai điều chỉnh, bổ sung trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt: Quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xã, quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch chi tiết. Định kỳ báo cáo Sở Xây dựng thông tin về dự án và tình hình giao dịch bất động sản của dự án theo quy định.

3. Chủ đầu tư/nhà đầu tư các Dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương nghiên cứu các khu vực trên để xem xét lựa chọn hình thức đầu tư đảm bảo theo các nội dung được quy định trên và theo các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Điều 6. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này, kể từ ngày ký./.

PHỤ LỤC

CÁC KHU VỰC CÓ YÊU CẦU CAO VỀ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, KHU VỰC TRUNG TÂM VÀ XUNG QUANH CÁC CÔNG TRÌNH LÀ ĐIỂM NHẤN KIẾN TRÚC TRONG ĐÔ THỊ
(đính kèm theo Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 10/02/2023 của UBND tỉnh)

1. Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương

2. Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp;

3. Khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc các địa bàn thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp;

4. Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp./.