Biểu số 02

(Ban hành kèm theo Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND ngày 16/4/2018 của UBND tỉnh Bắc Giang)

I. Mục II Phần C Phụ lục số II được sửa đổi như sau:

STT	Loại cây	ĐVT	Xã, phường thị trấn Trung du	Xã, phường thị trấn Miền núi
II	Cây lấy gỗ (theo đường kính gốc của cây, đo đường kính gốc cách mặt đất 0,3m)
1	Bạch đàn, Thông, Keo, Xoan, Xà cừ
-	Đường kính gốc < 5cm	đ/cây	31,000	29,000
-	Đường kính gốc từ 5 - 10cm	đ/cây	90,000	81,000
-	Đường kính gốc từ trên 10 - 13cm	đ/cây	110,000	106,000
-	Đường kính gốc từ trên 13 - 20cm	đ/cây	97,000	88,000
-	Đường kính gốc từ trên 20 - 50cm	đ/cây	124,000	115,000
-	Đường kính gốc từ trên 50cm trở lên	đ/cây	176,000	168,000
2	Cây có tán che nắng (Bàng, Phượng vĩ)
-	Đường kính gốc < 5cm	đ/cây	29,000	27,000
-	Đường kính gốc từ 5 - 10cm	đ/cây	79,000	70,000
-	Đường kính gốc từ trên 10 - 13cm	đ/cây	99,000	90,000
-	Đường kính gốc từ trên 13 - 20cm	đ/cây	121,000	112,000
-	Đường kính gốc từ trên 20 - 50cm	đ/cây	138,000	130,000
-	Đường kính gốc từ trên 50cm trở lên	đ/cây	183,000	174,000
3	Tre, Mai
-	Măng ĐK > 7cm cao trên 1,5m	đ/cây	15,000	12,000
-	Tre non, Tre bánh tẻ ĐK gốc < 7cm	đ/cây	19,000	15,000
-	Tre non, Tre bánh tẻ ĐK gốc ≥ 7cm	đ/cây	30,000	25,000
-	Tre già ĐK gốc < 7cm	đ/cây	32,000	26,000
-	Tre già ĐK gốc ≥ 7cm	đ/cây	34,000	30,000

II. Bổ sung mục IV và Mục V vào phần C Phụ lục số II như sau:

STT	Loại cây	ĐVT	Xã, phường, thị trấn trung du	Xã, thị trấn miền núi
IV	Cây lấy gỗ (theo đường kính gốc của cây, đo đường kính gốc cách mặt đất 1,3 m)
1	Cây Lim
-	Đường kính gốc < 5cm	đ/cây	86,000	84,000
-	Đường kính gốc từ 5 - 10cm	đ/cây	136,000	127,000
-	Đường kính gốc từ trên 10 - 15cm	đ/cây	145,000	140,000
-	Đường kính gốc từ trên 15 - 20cm	đ/cây	189,000	180,000
-	Đường kính gốc từ trên 20 - 30cm	đ/cây	219,000	210,000
-	Đường kính gốc từ trên 30 - 50cm	đ/cây	249,000	240,000
-	Đường kính gốc từ trên 50 cm	đ/cây	279,000	270,000
2	Cây Lát
-	Đường kính gốc < 5cm	đ/cây	65,000	64,000
-	Đường kính gốc từ 5 - 10cm	đ/cây	115,000	106,000
-	Đường kính gốc từ trên 10 - 15cm	đ/cây	124,000	120,000
-	Đường kính gốc từ trên 15 - 20cm	đ/cây	168,000	160,000
-	Đường kính gốc từ trên 20 - 30cm	đ/cây	199,000	190,000
-	Đường kính gốc từ trên 30 - 50cm	đ/cây	210,000	201,000
-	Đường kính gốc từ trên 50 cm	đ/cây	237,000	228,000
3	Cây Trám trắng và Trám đen
-	Đường kính gốc < 5cm	đ/cây	65,000	64,000
-	Đường kính gốc từ 5 - 10cm	đ/cây	113,000	104,000
-	Đường kính gốc từ trên 10 - 15cm	đ/cây	120,000	115,000
-	Đường kính gốc từ trên 15 - 20cm	đ/cây	161,000	152,000
-	Đường kính gốc từ trên 20 - 50cm	đ/cây	184,000	175,000
-	Đường kính gốc từ trên 50 cm	đ/cây	237,000	228,000
V	Cây khác
1	Cây gừng, nghệ
-	Cây trồng từ 2-4 tháng	đ/khóm	1,400	1,300
-	Cây trồng từ 4-6 tháng	đ/khóm	2,200	1,900
-	Cây trồng trên 6 tháng	đ/khóm	3,000	2,500
2	Cây Đinh lăng
-	Cây dưới 1 năm tuổi	đ/cây	7,000	7,000
-	Cây trồng từ 1 năm tuổi đến dưới 3 năm tuổi	đ/cây	11,000	11,000
-	Cây trồng từ 3 năm tuổi đến dưới 5 năm tuổi	đ/cây	15,000	15,000
3	Cây Hoa Lily
-	Cây cao từ 20cm trở lên	đ/cây	25.000	25.000
-	Cây cao dưới 20cm	đ/cây	18.000	18.000

 

Biểu số 03

(Kèm theo Quyết định số 07/2018/QĐ-UBND ngày 16/4/2018 của UBND tỉnh Bắc Giang)

PHỤ LỤC SỐ III

BẢNG ĐƠN GIÁ VÀ CÁCH TÍNH BỒI THƯỜNG NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC TRÊN ĐẤT; TIÊU CHÍ VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN BẢNG ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG TÀI SẢN LÀ NHÀ, CÔNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC; CÁCH THỨC TÍNH TOÁN VÀ XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU TÁI ĐỊNH CƯ

TT	Loại công trình	Đơn vị tính	Xã, phường, thị trấn trung du	Xã, thị trấn miền núi
I	Nhà ở
1	Nhà ở biệt thự	đ/m2 sàn	5.061.000	5.299.000
2	Nhà ở cấp III loại 1 (công trình khép kín từ 3 đến ≤7 tầng có kết cấu khung chịu lực)	đ/m2 sàn	4.772.000	5.003.000
3	Nhà ở cấp III loại 2 (công trình khép kín từ 1 đến 3 tầng có kết cấu khung hoặc tường chịu lực).	đ/m2 sàn	3.609.000	3.796.000
4	Nhà ở cấp III loại 3 (công trình khép kín 1 tầng mái bằng, có kết cấu tường chịu lực)	đ/m2 sàn	3.270.000	3.434.000
5	Nhà ở cấp IV loại 1 (độc lập, không có công trình phụ, 1 tầng mái ngói)	đ/m2 XD	2.512.000	2.633.000
6	Nhà ở cấp IV loại 2 (độc lập, không có công trình phụ, 1 tầng mái ngói dạng đơn giản)	đ/m2 XD	2.096.000	2.206.000
II	Công trình phụ: (tính cho công trình riêng biệt)
7	Nhà Bếp loại A	đ/m2 XD	944.000	987.000
8	Nhà Bếp loại B	đ/m2 XD	801.000	834.000
9	Nhà Bếp loại C	đ/m2 XD	691.000	725.000
10	Khu chăn nuôi loại A	đ/m2 XD	811.000	856.000
11	Khu chăn nuôi loại B	đ/m2 XD	658.000	691.000
12	Khu chăn nuôi loại C	đ/m2 XD	592.000	615.000
13	Nhà vệ sinh loại A	đ/m2 XD	1.097.000	1.152.000
14	Nhà vệ sinh loại B	đ/m2 XD	691.000	735.000
15	Nhà vệ sinh loại C	đ/m2 XD	307.000	318.000
16	Nhà vệ sinh chất lượng thấp	đ/m2 XD	198.000	208.000
III	Các công trình khác
17	Kiốt loại A	đ/m2 XD	670.000	702.000
18	Kiốt loại B	đ/m2 XD	395.000	417.000
19	Kiốt loại C	đ/m2 XD	186.000	198.000
20	Gác xép gỗ nhóm 4, 5	đ/m2 XD	329.000	307.000
21	Gác xép bê tông	đ/m2 XD	625.000	658.000
22	Tường rào xây gạch chỉ dày 110mm bổ trụ	đ/m2	318.000	341.000
23	Tường rào xây gạch chỉ dày 220mm	đ/m2	427.000	450.000
24	Tường rào xây cay xỉ (cay vôi) dày 100mm, bổ trụ	đ/m2	121.000	131.000
25	Tường rào xây cay xỉ (cay vôi) dày 250mm	đ/m2	186.000	198.000
26	Tường rào xây cay bê tông (gạch papanh), dày 100mm, bổ trụ	đ/m2	175.000	184.000
27	Tường rào xây cay bê tông (gạch papanh), dày 130mm, bổ trụ	đ/m2	207.000	217.000
28	Tường rào xây cay bê tông (gạch papanh), dày 250mm, bổ trụ	đ/m2	353.000	371.000
29	Tường rào xây cay đất	đ/m2	66.000	66.000
30	Bán mái có kết cấu: cột , kèo, xà gồ (đòn tay) làm bằng gỗ hồng sắc hoặc bạch đàn, lợp Fibrô xi măng không có tường bao che	đ/m2 XD	143.000	153.000
31	Bán mái có kết cấu: cột , kèo, xà gồ (đòn tay) làm bằng sắt các loại (sắt góc, sắt hộp 40-60, thép bản các loại) lợp tôn Austnam màu, không có tường bao che	đ/m2 XD	625.000	647.000
32	Khung lưới sắt B 40 làm rào chắn	đ/m2	165.000	165.000
33	Nền lát gạch liên doanh KT 30x30; 40x40	đ/m2	241.000	253.000
34	Sân bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng cát mác 150 dày 2-:- 3 cm	đ/m2	88.000	88.000
35	Sân lát gạch chỉ	đ/m2	98.000	110.000
36	Sân lát gạch lá nem	đ/m2	110.000	110.000
37	Sân vôi (dày 5 -:- 10 cm)	đ/m2	55.000	55.000
38	Bể nước không có tấm đan bê tông
-	Thành bể dày 110 trát vữa xi măng 1 mặt	đ/m3	637.000	680.000
-	Thành bể dày 110 trát vữa xi măng 2 mặt	đ/m3	768.000	823.000
39	Bể nước có tấm đan bê tông
-	Thành bể dày 110 trát vữa xi măng 1 mặt	đ/m3	1.086.000	1.163.000
-	Thành bể dày 110 trát vữa xi măng 2 mặt	đ/m3	1.448.000	1.547.000
40	Giếng khoan thủ công có ống vách lọc, hút nước sâu ≤50 m	đ/mdài	121.000	121.000
41	Giếng ĐK ≤ 0,8 m, sâu ≤6 m
-	Giếng đất đào cổ xây gạch	đ/cái	2.633.000	2.764.000
-	Giếng cuốn gạch từ đáy lên	đ/cái	3.752.000	4.016.000
42	Giếng ĐK từ 0,9 -:- 1,0 m, sâu 7-:-10 m
-	Giếng đất đào cổ xây gạch	đ/cái	4.147.000	4.355.000
-	Giếng cuốn gạch từ đáy lên	đ/cái	6.056.000	6.484.000
43	Giếng ĐK từ 1-:-1,5 m, sâu >10 m
-	Giếng đất đào cổ xây gạch	đ/cái	4.630.000	4.871.000
-	Giếng cuốn gạch từ đáy lên	đ/cái	8.930.000	9.556.000
44	Mộ đã cải táng, diện tích chiếm đất (DTCĐ)
-	Mộ đất	đ/mộ	912.000	965.000
-	Mộ xây gạch, trát xung quanh vữa mác 25 đến 50, quét vôi ve, xi măng hay sơn:
+	Dưới 400 viên, DTCĐ ≤1,5 m2	đ/mộ	2.008.000	2.151.000
+	Trên 400 viên, DTCĐ từ 1,5 m2 -:- 2 m2	đ/mộ	2.590.000	2.776.000
+	Trên 500 viên, DTCĐ từ 2 m2 -:- 2,5 m2	đ/mộ	2.831.000	3.028.000
+	Trên 800 viên, DTCĐ >2,5 m2	đ/ Mộ	3.697.000	4.158.000
-	Mộ xây gạch ốp xung quanh bằng gạch men sứ các màu, vữa mác 50:
+	Dưới 400 viên, DTCĐ ≤ 1,5 m2	đ/mộ	3.160.000	3.379.000
+	Trên 400 viên, DTCĐ từ 1,5 m2 -:- 2 m2	đ/mộ	3.785.000	4.048.000
+	Trên 500 viên, DTCĐ từ 2 m2 -:- 2,5 m2	đ/mộ	4.465.000	4.784.000
+	Trên 800 viên, DTCĐ >2,5 m2	đ/mộ	5.376.000	5.760.000
45	Mộ chưa cải táng	đ/mộ	5.226.000	5.587.000
46	Mộ trẻ nhỏ (mới sinh đến 48 tháng )	đ/mộ	975.000	975.000
47	Ao thả cá (không tính xây bờ, cống)
-	Trường hợp đất đào 100 %	đ/m3	16.000	16.000
-	Trường hợp đất đào 50 %, đắp 50%	đ/m3	11.000	11.000
-	Đắp bờ 100 %	đ/m3	11.000	11.000
48	Cổng sắt: khung làm bằng (ống kẽm, sắt góc, sắt hộp,..) phần dưới bịt tôn, phần trên chấn song bằng sắt hình, sắt tròn, hoa sắt, sơn màu.	đ/m2	779.000	834.000
49	Hàng rào làm bằng sắt hình các loại, sắt tròn (từ Φ10 - :-Φ14) có điểm hoa sắt, sơn màu.	đ/m2	341.000	362.000
50	Chuồng nuôi gà, vịt xây gạch, mái Fibrô ximăng, cao ≥1,5m (tính DTXD).	đ/m2	417.000	439.000
51	Khối xây gạch chỉ dày từ 330mm trở lên	đ/m3	976.000	1.031.000
52	Khối xây cay bê tông (gạch papanh) dày từ 330mm trở lên	đ/m3	910.000	956.000
53	Khối xây đá	đ/m3	834.000	889.000
54	Dây thép gai	đ/m dài	5.000	7.000
55	Bờ rào cắm bằng cây dóc, nứa khoảng cách 20cm/cây.	đ/mdài	11.000	11.000
56	Khối bê tông mác 200	đ/m3	1.558.000	1.646.000
57	Khối Bê tông cốt thép mác 200	đ/m3	2.984.000	3.193.000
58	Nhà tạm Loại A	đ/m2 XD	1.086.000	1.141.000
59	Nhà tạm Loại B	đ/m2 XD	911.000	966.000
60	Nhà tạm Loại C	đ/m2 XD	790.000	823.000

 

TIÊU CHÍ VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN BẢNG GIÁ BỒI THƯỜNG TÀI SẢN LÀ NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC; CÁCH THỨC TÍNH TOÁN VÀ XÁC ĐỊNH SUẤT ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU DÂN CƯ

I. Quy định cách đo diện tích xây dựng (m² sàn và m² xây dựng)

1. Cách đo m² sàn của công trình:

- Đối với nhà ở biệt thự, nhà cấp III loại 1, 2, 3: đo theo m² sàn, cách đo cụ thể như sau:

Tầng 1: Đo từ mép ngoài tường móng trước đến mép ngoài tường móng sau; đo từ mép ngoài móng đầu hồi đến mép ngoài móng đầu hồi đối diện.

Từ tầng 2 trở lên: Đo từ mép ngoài tường trước đến mép ngoài tường sau và đo từ mép ngoài tường đầu hồi đến mép ngoài tường đầu hồi đối diện và cộng thêm diện tích ban công, lô ga (nếu có).

2. Cách đo m² xây dựng của công trình:

Đối với nhà ở cấp IV loại 1, 2: Đo theo m² xây dựng. Cách đo: Đo từ giọt gianh phía trước nhà (công trình) đến giọt gianh phía sau nhà (công trình) và đo từ giọt gianh đầu hồi đến giọt gianh đầu hồi đối diện.

3. Cách đo m² xây dựng tường rào:

Phương pháp xác định khối lượng: Khối lượng tường rào được xác định theo diện tích của đoạn tường rào theo công thức:

Diện tích (m²)= Chiều dài (m) x Chiều cao (m),

Trong đó: Chiều dài được tính theo tổng chiều dài thực tế đo được, bao gồm cả trụ cổng (trừ trụ cổng có kích thước và kết cấu khác biệt với trụ tường); chiều cao tường rào được tính từ cốt mặt đất tự nhiên đến mặt trên cùng của tường rào (phần nổi của tường rào trên mặt đất).

II. Tiêu thức và cấp các công trình kiến trúc

Nhà ở được phân cấp thành 2 loại: Nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ. Trong đó: nhà ở chung cư được chia làm 3 cấp từ cấp I đến cấp III; nhà ở riêng lẻ được phân thành 2 cấp gồm cấp III và cấp IV. Các công trình khác được tính chi phí thực tế theo quy định kết cấu và vật liệu xây dựng công trình, tiêu thức cụ thể như sau:

1. Nhà ở biệt thự:

Nhà biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Tiện nghi sinh hoạt như: các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, bếp, vệ sinh tiện dụng, chất lượng tốt và đảm bảo các tiêu chí:

- Điện, nước tới từng thiết bị sử dụng;

- Móng bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ (móng băng) mác ≥ 200 hoặc ép cọc bê tông cốt thép; khung, cột, dầm, giằng, sàn bằng bê tông cốt thép mác ≥ 200, tường xây gạch chỉ hoặc bê tông cốt thép có chiều cao tầng ≥ 3m;

- Mái bê tông cốt thép, chống nóng, chống thấm trực tiếp bằng lợp ngói hoặc tôn mạ màu có trần chống nóng; hoặc mái bê tông cốt thép dán ngói trang trí;

- Nền, sàn lát gạch Ceramic hoặc Granit; bậc cầu thang ốp đá Granit tự nhiên hoặc ốp gỗ, tay vịn, con tiện gỗ nhóm 2, 3 hoặc tay vịn Inox, kính an toàn hoặc kính cường lực.

- Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa gỗ nhóm 2,3; chấn song gỗ hoặc sen hoa Inox.

- Tường trát, ốp, lăn sơn theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

2. Nhà ở cấp III:

Nhà ở cấp III là công trình có số tầng từ 1 tầng đến 7 tầng (đối với nhà 1 tầng phải là công trình có kết cấu vững chắc, có niên hạn sử dụng ≥ 20 năm), bao gồm các loại cụ thể sau:

2.1. Nhà ở cấp III loại 1: Công trình khép kín từ 3 đến ≤7 tầng có kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực và đảm bảo các tiêu chí sau:

Tiện nghi sinh hoạt như: các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, bếp, vệ sinh tiện dụng, chất lượng tốt và đảm bảo các tiêu chí:

- Điện, nước tới từng thiết bị sử dụng;

- Móng bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ (móng băng) mác ≥ 200 hoặc ép cọc bê tông cốt thép; khung, cột, sàn mái bằng bê tông cốt thép mác ≥ 200, tường xây gạch chỉ hoặc bê tông cốt thép có chiều cao tầng ≥ 3m; xây, trát vữa xi măng;

- Mái bê tông cốt thép, chống nóng, chống thấm trực tiếp bằng lợp ngói hoặc tôn mạ màu có trần chống nóng; hoặc mái bê tông cốt thép dán ngói trang trí;

- Nền, sàn lát gạch Ceramic hoặc Granit; bậc cầu thang ốp đá Granit tự nhiên hoặc ốp gỗ, tay vịn, con tiện gỗ nhóm 2, 3 hoặc tay vịn Inox, kính an toàn hoặc kính cường lực.

- Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa gỗ nhóm 2,3; chấn song gỗ hoặc sen hoa Inox.

- Tường trát, ốp, lăn sơn, theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

2.2. Nhà ở cấp III loại 2: Công trình khép kín từ 1 đến 3 tầng có kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực hoặc tường gạch chịu lực và đảm bảo các tiêu chí sau:

Tiện nghi sinh hoạt như: các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, bếp, vệ sinh tiện dụng, chất lượng tốt và đảm bảo các tiêu chí:

- Điện, nước tới từng thiết bị sử dụng;

- Móng bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ (móng trụ độc lập) mác ≥ 200 hoặc móng xây gạch chịu lực; tường xây gạch chịu lực có chiều cao tầng ≥ 3m; xây, trát vữa xi măng, tường sơn hoặc quét vôi ve;

- Sàn mái, dầm, giằng bằng bê tông cốt thép mác ≥ 200;

- Mái bê tông cốt thép, chống nóng, chống thấm trực tiếp bằng lợp ngói hoặc tôn mạ màu có trần chống nóng; hoặc mái bê tông cốt thép dán ngói trang trí;

- Nền, sàn lát gạch Ceramic hoặc Granit; bậc cầu thang ốp gạch Granit hoặc trát láng Granitô. Tay vịn, con tiện gỗ nhóm 4÷7 hoặc tay vịn, sen hoa thép.

- Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa gỗ nhóm 4÷7 hoặc cửa nhựa lõi thép, khung nhôm kính; chấn song gỗ hoặc hoa sắt.

- Tường trát, ốp, lăn sơn theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

2.3. Nhà ở cấp III loại 3: Công trình khép kín 1 tầng mái bằng có kết cấu tường gạch chịu lực và đảm bảo các tiêu chí sau: Tiện nghi sinh hoạt như: các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, bếp, vệ sinh tiện dụng, chất lượng tốt và đảm bảo các tiêu chí:

- Điện, nước tới từng thiết bị sử dụng;

- Móng bằng bê tông cốt thép đổ tại chỗ (móng trụ độc lập) mác ≥ 200 hoặc móng xây gạch chịu lực; tường xây gạch chịu lực có chiều cao tầng ≥ 3m; xây, trát vữa xi măng, tường sơn hoặc quét vôi ve;

- Sàn mái, dầm, giằng bằng bê tông cốt thép mác ≥ 200;

- Mái chống thấm, chống nóng trực tiếp hoặc bằng lát gạch lá nem hoặc lợp ngói xi măng, Fibrô xi măng;

- Nền, sàn lát gạch Ceramic hoặc gạch lá nem; bậc cầu thang ốp gạch Ceramic hoặc trát láng Granitô. Tay vịn, con tiện gỗ nhóm 4÷7 hoặc tay vịn, sen hoa thép.

- Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa gỗ nhóm 4÷7 hoặc cửa nhựa lõi thép, khung nhôm kính; chấn song gỗ hoặc hoa sắt.

- Tường trát, ốp, lăn sơn theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

3. Nhà ở cấp IV: Nhà ở cấp IV là công trình có kết cấu dạng đơn giản 1 tầng (có niên hạn sử dụng < 20 năm), bao gồm 2 loại cụ thể sau:

3.1. Nhà ở cấp IV loại 1: Công trình độc lập, không có công trình phụ, 1 tầng mái ngói hoặc tôn và đảm bảo các tiêu chí:

- Điện tới từng thiết bị sử dụng;

- Móng xây gạch chỉ, có giằng móng bê tông mác 200; tường gạch dầy 220 mm hoặc cay xỉ, cay bê tông dầy 130 mm bổ trụ chịu lực, tường có chiều cao > 3,0 m; xây, trát vữa tam hợp hoặc vữa xi măng, tường sơn hoặc quét vôi ve;

- Mái kết cấu vì kèo, xà gồ gỗ nhóm 4÷7 hoặc kết cấu thép hình, lợp ngói, tôn hoặc có trần nhựa hoặc trần thạch cao chống nóng;

- Nền lát gạch Ceramic hoặc gạch lá nem;

- Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ nhóm 4÷ nhóm 7 hoặc khung nhôm kính, chấn song gỗ hoặc sen hoa sắt;

Trường hợp có công trình phụ khép kín được áp dụng tính cộng thêm 5% giá nhà.

3.2. Nhà ở cấp IV loại 2: Công trình độc lập, không có công trình phụ, 01 tầng mái ngói thủ công hoặc Fibrô xi măng dạng đơn giản và đảm bảo:

- Điện tới từng thiết bị sử dụng;

- Móng, tường xây gạch dầy 220 mm hoặc cay xỉ, cay bê tông dầy 130 mm bổ trụ chịu lực hoặc khung cột gỗ chịu lực, chiều cao tường > 2,5m; xây, trát vữa tam hợp hoặc vữa xi măng, quét vôi ve;

- Mái kết cấu gỗ tạp (≥ nhóm 8) hoặc tre, mái lợp ngói thủ công hay Fibrô xi măng;

- Nền lát gạch xi măng, hoặc gạch lá nem, gạch chỉ;

- Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ tạp, chấn song gỗ hoặc hoa sắt;

- Trần vôi rơm, cót ép hoặc không có trần.

Trường hợp có công trình phụ khép kín được áp dụng tính cộng thêm 5% giá nhà.

3. Nhà bếp

a) Nhà bếp loại A:

- Móng, tường xây gạch hoặc cay xỉ, cay bê tông chịu lực, có chiều cao ≥ 2,5m; xây, trát vữa tam hợp hoặc vữa xi măng, quét vôi ve;

- Phần mái kết cấu gỗ nhóm 4 ÷7 hoặc tre, mái lợp ngói, Fibrô xi măng, tôn;

- Nền lát gạch lá nem, gạch chỉ, bê tông, láng vữa xi măng;

- Cửa đi, cửa sổ gỗ, chấn song gỗ hoặc hoa sắt.

b) Nhà bếp loại B

- Móng, tường xây gạch hoặc cay xỉ, cay bê tông chịu lực có kết cấu khung cột gỗ hoặc tre chịu lực, chiều cao tường ≥ 2,2m; xây, trát vữa tam hợp hoặc vữa xi măng, quét vôi ve;

- Mái kết cấu gỗ tạp hoặc tre, lợp ngói, hoặc Fibrô xi măng;

- Nền lát gạch chỉ, bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng hay nền cơ vôi;

- Cửa đi, cửa sổ gỗ, chấn song gỗ hoặc hoa sắt.

c) Nhà bếp loại C

- Móng, tường xây gạch hoặc cay sỉ, cay bê tông, có kết cấu khung cột gỗ hoặc tre có tường trát bao che, quét vôi ve, chiều cao tường > 2 m;

- Mái gỗ hoặc tre, lợp ngói hoặc Fibrô xi măng;

- Nền bê tông gạch vỡ, láng vữa xi măng hay nền cơ vôi;

- Cửa đi, cửa sổ bằng ván ghép bằng gỗ, chấn song gỗ hoặc song sắt.

4. Công trình chăn nuôi

a) Công trình chăn nuôi loại A

- Móng, tường xây gạch, cay bê tông hoặc cay sỉ, cây bê tông, chiều cao tường ≥ 2,5m; xây, trát vữa tam hợp hoặc vữa xi măng, quét vôi ve;

- Mái kết cấu gỗ hoặc tre, lợp ngói, hoặc tôn, hoặc Fibrô xi măng;

- Nền lát gạch chỉ hay bê tông gạch vỡ, láng vữa xi măng.

b) Công trình chăn nuôi loại B

- Móng xây gạch hoặc cay sỉ; Tường xây gạch hoặc cay sỉ, chiều cao tường ≥ 2m; xây, trát vữa tam hợp hoặc vữa xi măng, quét vôi ve;

- Mái kết cấu gỗ hoặc tre, lợp Fibrô xi măng hoặc ngói;

- Nền lát gạch chỉ hay bê tông gạch vỡ, láng vữa xi măng.

c) Công trình chăn nuôi loại C

- Móng xây gạch hoặc cay xỉ; Tường xây gạch hoặc cay sỉ trát vữa tam hợp, quét vôi; chiều cao tường > 1 m;

- Mái kết cấu gỗ hoặc tre, lợp Fibrô xi măng hoặc ngói;

- Nền lát gạch, gạch chỉ hay bê tông gạch vỡ, láng vữa xi măng.

5. Ki ốt

a) Ki ốt loại A: Mái kết cấu bằng sắt hoặc gỗ có lợp ngói hoặc Fibrô xi măng, có tường gạch bao che ba phía, cao ≥ 2,2m nền lát gạch xi măng hay gạch lá nem hoặc bê tông gạch vỡ, láng vữa xi măng.

b) Ki ốt loại B: Mái kết cấu bằng sắt hoặc gỗ có lợp ngói hay Fibrô xi măng, có tường gạch che hai phía, cao > 2m, nền lát gạch chỉ hay lá nem, hoặc bê tông gạch vỡ, láng vữa xi măng.

c) Ki ốt loại C: Mái kết cấu bằng gỗ hoặc tre có lợp giấy dầu, không có tường bao che, khung cột gỗ hoặc tre, nền láng vữa xi măng hoặc nền cơ vôi.

6. Nhà vệ sinh (Làm tách rời hoặc liên kết với công trình phụ)

a) Nhà vệ sinh loại A: Xây bằng gạch, tường trát trong và ngoài, bệ xí bằng bê tông cốt thép hay xí xổm, trát và đánh màu bằng vữa xi măng, tường quét vôi ve

b) Nhà vệ sinh loại B: Xây bằng gạch, tường trát trong và ngoài, bệ xí bằng bê tông cốt thép, tường quét vôi ve. c) Nhà vệ sinh loại C: Có chất lượng thấp hơn loại B.

7. Bể nước: Dung tích tính theo khối lượng nước thực chứa của bể; nếu thành bề xây 220 thì mức giá bồi thường nhân với hệ số 1,5 lần mức giá quy định tại điểm c, khoản 4, Điều 6 Quy định này.

a) Bể nước không có tấm đan bê tông: Đáy và thành bể xây bằng gạch chỉ, vữa xi măng, trát vữa xi măng và đánh màu phía trong bể.

b) Bể nước có tấm đan bê tông: Đáy và nắp bể làm bằng tấm đan bê tông cốt thép mác 200, thành bể xây gạch chỉ, xây trát vữa xi măng có đánh màu bằng vữa xi măng.

8. Ao thả cá (không tính bờ xây, cống)

a) Trường hợp đào đất 100%: Bồi thường tính theo 1m³ chìm thực tế đào để tạo ao.

b) Trường hợp đắp bờ 100%: Bồi thường tính theo 1m³ đắp bờ nổi thực tế để tạo ao.

c) Trường hợp đào 50% và đắp 50%: Bồi thường tính theo 1m³ đào và đắp bờ (đất do đào trực tiếp và đắp lên thành bờ).

9. Nhà tạm

a) Nhà tạm loại A

- Móng, tường xây gạch chỉ hoặc cay xỉ, cay bê tông, trát, quét vôi ve, chiều cao tường ≥ 2,5m;

- Mái kết cấu gỗ hoặc tre, mái lợp ngói, Fibrô xi măng hoặc tôn;

- Nền lát gạch lá nem, gạch chỉ hay bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng;

- Cửa đi, cửa sổ bằng ván gỗ tạp, chấn song gỗ hoặc hoa sắt.

b) Nhà tạm loại B

- Móng, tường xây gạch chỉ hoặc cay xỉ, cay bê tông, trát, quét vôi ve, có chiều cao tường ≥ 2m;

- Mái kết cấu gỗ hoặc tre, mái lợp ngói, Fibrô xi măng;

- Nền lát gạch chỉ hay bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng họăc nền cơ vôi;

- Cửa đi, cửa sổ bằng ván gỗ tạp, chấn song gỗ hoặc hoa sắt.

c) Nhà tạm loại C

- Móng, tường xây gạch chỉ hoặc cay xỉ, cay bê tông, chiều cao tường ≥ 2m;

- Khung cột gỗ hoặc tre chịu lực, có tường bao che;

- Phần mái gỗ hoặc tre, mái lợp ngói hoặc Fibrô xi măng;

- Nền bê tông gạch vỡ láng vữa xi măng hay nền cơ vôi;

- Cửa đi, cửa sổ bằng ván gỗ tạp.

10. Tường rào:

- Tường rào xây gạch chỉ dày 110mm và 220mm: Kết cấu móng và tường xây gạch chỉ; giằng móng, giằng tường BTCT mác 200 dày 8-10cm; bổ trụ gạch 220x220mm (đối với tường dày 110mm) hoặc 330x220mm (đối với tường dày 220mm), khoảng cách ≤ 3m/trụ; trát 2 mặt, hoàn thiện quét vôi ve hoặc sơn; xây trát vữa XM hoặc vữa TH mác 50 (trường hợp tường không trát và quét vôi ve tính bằng 70% mức giá tường rào xây gạch).

- Tường rào xây cay bê tông: Kết cấu móng và tường xây cay bê tông (cay papanh cốt liệu xi măng + mạt đá), vữa XM hoặc vữa TH mác 50; bổ trụ khoảng cách ≤ 3m/trụ; trát tường 2 mặt, quét vôi ve (trường hợp tường không trát và quét vôi ve tính bằng 70% mức giá tường rào xây cay bê tông).

- Tường rào xây cay xỉ: Kết cấu móng và tường xây cay xỉ (cay vôi), vữa XM hoặc vữa TH mác 50; bổ trụ khoảng cách ≤ 3m/trụ;

- Tường rào xây cay đất: Kết cấu móng và tường xây cay đất, vữa đất hoặc vữa đất trộn vôi; bổ trụ khoảng cách ≤ 3m/trụ.

11. Bồi thường tài sản trong một số trường hợp khác

a) Đối với nhà chung cư: Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải thực hiện bồi thường hỗ trợ và tái định cư đối với công trình là nhà ở chung cư từ cấp I đến cấp III thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm khảo sát và lập phương án giá đối với từng công trình gửi phòng Kinh tế và Hạ tầng (đối với các huyện), phòng Quản lý đô thị (đối với thành phố Bắc Giang) để thẩm định giá trị thiệt hại thực tế cho từng cấp công trình cụ thể làm cơ sở cho việc lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

b) Đối với công trình phụ độc lập (nhà vệ sinh tự hoại, nhà bếp, nhà tắm): Nếu nhà mái bằng tính như nhà cấp III loại 3, nhà mái ngói tính như nhà cấp 4 loại 1.

c) Đối với nhà ở có mái: Nhà ở có mái ngói, tôn hoặc Fibrô xi măng, có chiều cao tường > 2,5m ở tầng trên cùng của nhà cấp III loại 1,2,3 thì tính mức giá bồi thường như nhà cấp IV, loại 1;

d) Cống thoát nước: Tầm cống bê tông cốt thép, cống xây gạch áp dụng tính theo đơn giá xây dựng. Ống nhựa PVC tính theo giá cả thị trường.

e) Trong trường hợp nhà ở có quy mô cấp III loại 1, 2, 3 nhưng không có hạng mục công trình vệ sinh, bếp nằm trong nhà (không khép kín) áp dụng bằng 95% giá nhà cấp III, loại 1 hoặc 2.

Trong trường hợp nhà ở có quy mô cấp IV loại loại 2 được xây dựng 3 tầng được tính bằng nhà cấp IV loại 1.

III. Cách thức tính toán, xác định giá trị suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật:

- Theo quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, tổng chi phí đầu tư HTKT khu tái định cư bao gồm:

+ Chi phí công trình hạ tầng kỹ thuật như: hệ thống thoát nước (tuyến ống thoát nước, hố ga, trạm bơm, trạm xử lý; hệ thống cấp nước (tuyến ống cấp nước, bể chứa, bể bơm); hệ thống điện (điện chiếu sáng, sinh hoạt, trạm biến thế, điện chiếu sáng) và các công trình khác như san nền, đường nội bộ, khuôn viên cây xanh, hồ nước...

+ Chi phí thiết bị như: trạm bơm, trạm biến thế, trạm xử lý nước thải và trang thiết bị chiếu sáng, cấp điện, cấp nước.

+ Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

+ Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.

Do vậy, suất đầu tư HTKT khu tái định cư (không bao gồm tiền sử dụng đất) được tính theo công thức:

Suất đầu tư HTKT khu tái định cư (đ/1m²) = Tổng chi phí đầu tư HTKT (đ) / Tổng diện tích đất của dự án theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (m²).

- Đối với suất đầu tư HTKT đất ở thuộc khu tái định cư (không bao gồm tiền sử dụng đất) được tính theo công thức:

Suất đầu tư HTKT đất ở khu tái định cư (đ/1m²) = Tổng chi phí đầu tư HTKT (đ)/ Tổng diện tích đất ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (m²).

Riêng đối với các khu đô thị mới, chi phí đầu tư HTKT đất ở khu tái định cư được tính bằng tổng chi phí phát triển của dự án, bao gồm các chi phí quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 6 của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Suất đầu tư HTKT khu tái định cư được tính theo công thức:

Suất đầu tư HTKT đất ở khu đô thị(đ/1m²) = Tổng chi phí phát triển (đ)/ Tổng diện tích đất ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (m²)

- Mức thu tiền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đối với các trường hợp tái định cư (bao gồm: Tiền sử dụng đất ở + Chi phí đầu tư HTKT đồng bộ) được tính theo công thức:

Mức thu tiền sử dụng đất ở tái định cư (đ/1m²) = Giá đất của từng vị trí, từng loại đất (đ/m²)+ (Tổng chi phí đầu tư HTKT hoặc tổng chi phí phát triển (đ) / Tổng diện tích đất ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (m²))

Trong đó: Giá đất ở được tính theo giá khởi điểm tính thu tiền sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt; chi phí đầu tư xây dựng HTKT được xác định trên cơ sở dự toán xây dựng công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt./.