Bộ lọc tìm kiếm

Tải văn bản

Lưu trữ Góp ý

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • Tiếng anh
  • Lược đồ

BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 4754/TCT-DNNCN
V/v: thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng thuê bất động sản dài hạn.

Hà Nội, ngày 16 tháng 12 năm 2022

 

Kính gửi: Cục Thuế thành phố: Hà Nội, Hồ Chí Minh

Tổng cục Thuế nhận được công văn số 9282/CT-TTHT ngày 21/03/2022, công văn số 41837/CTHN-TTHT ngày 24/08/2022 của Cục Thuế thành phHà Nội và Tờ trình số 03/TTr-CTTPHCM ngày 19/01/2022 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh vướng mắc về khai nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền thuê bất động sản (thuê căn hộ dài hạn). Ngày 08/9/2022 Tổng cục Thuế đã có công văn số 3315/TCT-DNNCN trao đổi ý kiến với Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp. Ngày 05/10/2022, Bộ Xây dựng đã có ý kiến trao đổi tại công văn số 4500/BXD-QLN (bản photo kèm theo). Căn cứ ý kiến của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điều 117 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định:

“Điều 117. Các hình thức giao dịch về nhà ở

Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đi, thừa kế, thế chấp, góp vn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.”

- Tại Khoản 1 Điều 17, Điều 36 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định:

Điều 17. Hp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

d) Hợp đng chuyn nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyn sử dụng đất;

đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.”

“Điều 36. Chuyn nhượng hợp đng thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyn sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đt cho bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được lập thành văn bản, có xác nhận của bên cho thuê mua vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng với bên cho thuê mua. Bên cho thuê mua có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hp đng thuê mua nhà, công trình xây dựng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Căn cứ các quy định trên thì không có hình thức chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà ở, chuyển nhượng quyền thuê nhà ở và không có quy định về chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng và chuyển nhượng quyền thuê nhà, công trình xây dựng. Để đảm bảo quyền lợi của người nộp thuế và có căn cứ pháp lý xác định nghĩa vụ tài chính của người nộp thuế, đề nghị Cục Thuế phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan yêu cầu chủ đầu tư hướng dẫn người nộp thuế hoàn thiện hồ sơ liên quan đến giao dịch về nhà ở và kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế thành phố Hà Nội và Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh được biết./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- Phó TCT Đặng Ngọc Minh (để b/c);
- Vụ CST, Vụ PC - BTC (để biết);
- Vụ PC - TCT (để biết);
- Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Gia Lâm;
- Công ty Cổ phần phát triển Thành phố Xanh;
- Lưu: VT, DNNCN(2b).

TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG
VỤ TRƯỞNG VỤ QLT DNNVV VÀ HKD, CN




Nguyễn Thị Lan Anh

 

Nội dung văn bản đang được cập nhật

Công văn 4754/TCT-DNNCN năm 2022 về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng thuê bất động sản dài hạn do Tổng cục Thuế ban hành

Số hiệu: 4754/TCT-DNNCN
Loại văn bản: Công văn
Nơi ban hành: Tổng cục Thuế
Người ký: Nguyễn Thị Lan Anh
Ngày ban hành: 16/12/2022
Ngày hiệu lực: Đã biết
Tình trạng: Đã biết
Văn bản được hướng dẫn - [0]
Văn bản được hợp nhất - [0]
Văn bản bị sửa đổi bổ sung - [0]
Văn bản bị đính chính - [0]
Văn bản bị thay thế - [0]
Văn bản được dẫn chiếu - [1]
Văn bản được căn cứ - [2]
Văn bản liên quan ngôn ngữ - [0]

Văn bản đang xem

Công văn 4754/TCT-DNNCN năm 2022 về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng thuê bất động sản dài hạn do Tổng cục Thuế ban hành

Văn bản liên quan cùng nội dung - [5]
Văn bản hướng dẫn - [0]
Văn bản hợp nhất - [0]
Văn bản sửa đổi bổ sung - [0]
Văn bản đính chính - [0]
Văn bản thay thế - [0]
Hãy đăng nhập hoặc đăng ký Tài khoản để biết được tình trạng hiệu lực, tình trạng đã bị sửa đổi, bổ sung, thay thế, đính chính hay đã được hướng dẫn chưa của văn bản và thêm nhiều tiện ích khác
Loading…