Kính gửi: Công ty TNHH một thành viên chế biến thực phẩm xuất khẩu Vạn Đức Tiền Giang

Ngày 21/8/2009, Công ty TNHH một thành viên chế biến thực phẩm xuất khẩu Vạn Đức Tiền Giang (công ty Vạn Đức Tiền Giang) có công văn số 41/CV-VDTG đề nghị được giải đáp một số chính sách ưu đãi khi đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân tại cụm công nghiệp Song Thuận, Châu Thành, Tiền Giang; về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Ngày 20/4/2009, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 18/NQ- CP, tiếp theo ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê. Theo đó, Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê theo phương thức xã hội hóa. Các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp thuê được hưởng ưu đãi của Nhà nước như: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được giảm thuế thu nhập doanh nghiệp…

Trường hợp Công ty đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê tại cụm công nghiệp Song Thuận, Châu Thành, Tiền Giang thì cũng được áp dụng các cơ chế, chính sách theo Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

1. Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

- Tại khoản 1 điều 6 của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định: Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất chứ không phải thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất). Tại điểm a khoản 2 điều 5 Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về các ưu đãi đầu tư đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê, quy định chủ đầu tư dự án được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án. Như vậy, chủ đầu tư không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

- Tại khoản 1, khoản 5 Điều 2 Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc nhà đầu tư có đăng ký kinh doanh bất động sản thuộc đối tượng không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất.

2. Về hỗ trợ vay vốn đầu tư dự án:

- Theo quy định tại điểm d khoản 2 điều 5 Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ thì các nhà đầu tư nhà ở cho công nhân thuê được hỗ trợ vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định, được vay vốn từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vay ưu đãi khác (nếu có). Do đó, Công ty cần báo cáo với Ủy ban nhân dân tỉnh để được nghiên cứu giải quyết.

- Ngày 05/6/2009, Bộ Tài chính đã có văn bản số 8015/BTC-TCNH gửi Ngân hàng Phát triển Việt Nam đề nghị tổ chức chỉ đạo, hướng dẫn cho các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp được vay vốn tín dụng đầu tư tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Vì vậy, Công ty cần trao đổi với Ngân hàng Phát triển Việt Nam để được hướng dẫn.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, yêu cầu Công ty Vạn Đức Tiền Giang bám sát nội dung nêu trên để tổ chức thực hiện./.