Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 886/SXD ngày 26/10/2007 của Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị cho ý kiến về việc thực hiện Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 của Chính phủ hướng dẫn việc giải quyết nhà đất tồn đọng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Diện tích nhà đất thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội về nhà đất tồn đọng được xác định theo nguyên tắc sau đây:

- Trường hợp diện tích nhà đất ghi trong văn bản quản lý trước đây trùng với diện tích nhà đất thực tế hiện nay thì thực hiện xác lập toàn bộ diện tích đó. Nếu diện tích nhà đất thực tế hiện nay ít hơn diện tích ghi trong văn bản quản lý trước đây thì thực hiện xác lập diện tích nhà đất theo thực tế hiện nay;

- Trường hợp diện tích nhà đất thực tế nhiều hơn diện tích nhà đất ghi trong văn bản quản lý trước đây thì phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để xác định. Nếu diện tích vượt quá là do các hộ gia đình lấn chiếm hoặc làm thêm thì chỉ xác lập theo văn bản quản lý trước đây, phần vượt quá xử lý theo pháp luật về đất đai. Trường hợp phần vượt quá nhưng các hộ gia đình vẫn sử dụng từ khi quản lý đến nay mà không do lấn chiếm hoặc làm thêm thì thực hiện xác lập theo diện tích thực tế hiện nay.

2. Diện tích nhà đất thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân vừa có cả phần đất vừa có phần nhà, vì vậy việc ghi diện tích trong Quyết định quản lý của UBND tỉnh cần thực hiện theo đúng hướng dẫn tại Thông tư số 19/2005/TT-BXD ngày 01/12/2005 của Bộ Xây dựng../.