Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh

Trả lời Công văn số 1786/TNMT - ĐKKTĐ ngày 24/3/2005 của Quý Sở về giải thích Điều 87 Luật đất đai năm 2003 và Điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

- Quy định tại Điều 87 Luật Đất đai và Điều 45 Nghị định số 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai là quy định về hạn mức công nhận đất ở. Hạn mức công nhận đất ở khác với hạn mức giao đất ở (quy định tại Điều 83, Điều 84 của Luật Đất đai). Hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định không được nhỏ hơn hạn mức giao đất ở. Lưu ý Quý Sở là theo quy định của Luật Đất đai thì không còn khái niệm “hạn mức đất ở” như Quý Sở đã nêu trong Công văn số 1786/TNMT - ĐKKTĐ.

- Theo ví dụ 1 Quý Sở nêu trong Công văn số 1786/TNMT - ĐKKTĐ thì diện tích đất ở được công nhận là 160m2 (trường hợp này hạn mức công nhận đất ở bằng hạn mức giao đất ở). Diện tích còn lại được công nhận theo hiện trạng.

- Theo ví dụ 2 Quý Sở nêu trong Công văn số 1786/TNMT - ĐKKTĐ, có một trong hai trường hợp:

+ Nếu thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 thì toàn bộ diện tích khuôn viên thực tế đang sử dụng được công nhận là đất ở.

+ Nếu thửa đất ở có vườn ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 và người sử dụng đất không có đề nghị thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích đã ghi trong giấy tờ; nếu người sử dụng đất có đề nghị thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích khuôn viên thực tế đang sử dụng nhưng người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích vượt so với diện tích ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất./.