Kính gửi: Thanh tra Chính phủ

Ngày 27/5/2008, Thanh tra Chính phủ có Công văn số 941/CV-CCTN-P1 đề nghị hướng dẫn xác định loại nhà ở, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Nhà ở 4 tầng đề cập trong Công văn số 941/CV-CCTN-P1 gồm 14 căn hộ đang sử dụng, trong đó có 8 căn hộ – nhà thông 3 tầng khép kín; 6 căn hộ ở tầng 4 có 01 cầu thang sử dụng chung. Theo thiết kế, các căn hộ này có phần sở hữu chung là hệ thống kết cấu khung chịu lực, mái nhà và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài được kết nối với lô nhà này.

Tại khoản 1 Điều 70 của Luật Nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.”

Tại khoản 5 và khoản 6 Điều 4 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 8/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã quy định rõ về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư. Đối chiếu với các quy định của pháp luật về nhà ở thì nhà 4 tầng nêu trên là nhà chung cư.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng để Thanh tra Chính phủ biết và thực hiện./.